广东省不动产登记新规 - 广东省自然资源厅发布《关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》，自2025年8月4日起施行，有效期5年 [1] - 适用范围为2024年12月31日前国有建设用地上已建成销售的城镇住宅，因未办理登记导致"登记难"的历史遗留问题 [1] - 针对8类问题提出处置措施：用地手续不完善、规划核实不完善、申请主体不清、竣工验收不完善、欠缴土地出让金和税费、房屋土地信息不一致、跨宗地建设、抵押查封等 [1] - 明确禁止通过登记将违法用地或违法建设合法化，严禁正常报建项目按历史遗留问题处理，"小产权房"及违反永久基本农田/生态红线的建筑一律不得登记 [1] 小产权房市场现状 - 深圳等地小产权房市场曾为繁荣的"地下市场"，但近年投资热度大幅降温，政府部门多次整顿 [2] - 交易流程包括签订《房屋转让协议》、律师见证、水电户更名，但协议无法律保障，存在一房多卖、业主反悔等风险 [3] - 2021年深圳发布《通知》加强打击小产权房交易，同时对回迁房、安置房炒作提出监管措施 [3] - 当前深圳多数村委拒绝办理小产权房购房证明，法拍房公告明确提示"不能办理房产证过户" [3]