充电桩使用现状 - 小区充电桩存在"充不上电、充电贵、管理差、危险大"等问题，部分沦为摆设 [2][3] - 老旧小区停车位紧张导致充电桩被燃油车占用，实际使用率低 [4][6] - 小区充电桩电价高达2元/度（含0.8元服务费），比外部充电站（1.8元/度）贵11%，夜间差价达233% [2][7] 运营管理问题 - 物业与运营商签订排他协议收取"进场费"（如1000元/桩），导致充电成本上升50% [8][10] - 运营商重装机量轻运维，三四线城市20%公共充电桩因故障停用超1个月 [12] - 充电桩维护缺失导致安全隐患，如电线裸露引发宠物触电死亡事故 [8][11] 行业数据与政策 - 2024年7月全国充电桩达1060.4万台（同比+53%），其中私人充电桩占比69.7% [13] - 昆山计划2025年充电桩规模超9万个，车桩比目标1.2:1 [14] - 现行法规未明确物业配合义务边界及违规处罚措施，存在管理真空 [12] 改进建议 - 建议出台《小区充电桩管理办法》，明确物业为第一责任人，运营商负责设备维护 [14] - 推广智能充电桩物联网监控，实时检测电压/温度并自动断电 [14] - 探索"充电桩+广告屏"等增值服务模式，提高物业合作积极性 [17]