市场供需状况 - 全国百城二手房挂牌量达258.42万套，同比增加10.44% [3] - 降价幅度超过15%的急售房源占比达到32%，较去年翻番 [3] - 部分城市如泉州、绵阳的二手房挂牌量同比激增超过140% [7] 购房者行为与预期 - 仅9.1%的居民预期房价上涨，为2019年以来最低值，而预期房价下跌的比例升至23.5% [4] - 购房在居民新增支出中连续三个季度未进入前五名，旅游和教育支出占据前两位 [4] - 购房者出现买涨不买跌的心理，倾向于继续观望等待价格进一步下跌 [4] 房东定价策略与市场反应 - 渐进式小幅降价策略加剧买家观望情绪，例如苏州相城区某房源从150万经历12次调价降至80万 [5] - 上海91%的小区下调挂牌价，但45%的成交小区实现价格上涨，一次性降到位房源更易成交 [5] - 频繁调价导致房源被质疑存在质量问题，即使单价9000元/平已低于区域14505元/平均价 [5] 房产价值参照体系变化 - 新房与二手房价格差距缩小，例如苏州工业园区新房价36906元/平，二手房32167元/平，价差为14.7% [5] - 新房降价跑量策略使得二手房失去价格参照锚点 [5] - 房产已退出居民偏爱投资方式的前五名，投资属性显著弱化 [6] 市场成交与未来趋势 - 2025年9月上海二手房成交量为1.8万套，表明价格匹配真实价值的房源仍能达成交易 [7] - 市场正处于从金融属性主导向居住属性回归的转型阵痛期 [7] - 居民储蓄倾向达到62.3%，与低房价上涨预期共同作用，市场在重构新的平衡 [7]