换购住房个人所得税退税政策延续 - 核心观点：国家延续支持居民换购住房的个人所得税退税政策，在2026年1月1日至2027年12月31日期间，出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，可按规定申请退还出售现住房时缴纳的个人所得税 [1][2][3] 政策享受条件 - 换购行为必须同时满足两个条件：出售的旧房与后来新购的住房必须在同一个城市范围内（同一直辖市、副省级城市、地市级所辖全部行政区）[5][6][7] - 申请退税的纳税人必须是新购住房的产权人或产权人之一 [8] 退税金额计算规则 - 当新购住房金额（不含增值税）大于或等于现住房转让金额时，可全额退还出售现住房时已缴纳的个人所得税 [9] - 当新购住房金额（不含增值税）小于现住房转让金额时，按新购房金额占现住房转让金额的比例退税，计算公式为：退税金额 = (新购住房金额 ÷ 现住房转让金额) × 现住房转让时缴纳的个人所得税 [10][11] - 新购住房金额认定：新房以网签备案购房合同注明的成交价格为准，二手房以房屋成交价格为准 [13] - 现住房转让金额指房屋转让的市场成交价格 [14] 政策与换购时间关键点 - 政策有效期为2026年1月1日至2027年12月31日 [3][14] - 纳税人必须在出售现住房后1年内完成新购住房 [4][14] - 出售现住房时间以个人所得税完税时间为准 [15] - 购买新房的时间以办理房屋交易合同备案时间为准 [16] - 购买二手房的时间以契税完税时间或不动产权证登记时间为准 [17] 退税申请办理流程 - 首先确认符合“同一城市”和“产权人一致”的核心条件 [18] - 准备申请材料：纳税人身份证件、现住房的房屋交易合同、新购住房的证明 [26] - 购买新房需提供经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件 [19] - 购买二手房需提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件 [20] - 填写《居民换购住房个人所得税退税申请表》 [21] - 向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提交退税申请 [22]