居民换购住房个人所得税退税政策 - 政策核心为支持居民改善住房条件 对出售现有住房并在一年内重新购买住房的纳税人 退还其出售现住房时缴纳的个人所得税[11] - 政策执行时间为自2026年1月1日至2027年12月31日[9][11] - 出售和重新购买的住房必须在同一城市范围内 具体指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围[11] - 出售自有住房的纳税人与新购住房产权人须直接相关 应为新购住房产权人或产权人之一[11] 退税金额计算规则 - 当新购住房金额大于或等于现住房转让金额时 退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税全额[12] - 当新购住房金额小于现住房转让金额时 退税金额按公式计算：（新购住房金额 ÷ 现住房转让金额）× 现住房转让时缴纳的个人所得税[12] - 现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格[13] - 新购住房为新房的 购房金额以住建部门网签备案的购房合同中注明的成交价格为准[13] - 新购住房为二手房的 购房金额为房屋的成交价格[13] 退税申请流程与材料 - 纳税人需向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出退税申请[22] - 申请材料包括《居民换购住房个人所得税退税申请表》[15] - 申请材料包括纳税人身份证件[16] - 申请材料包括现住房的房屋交易合同[17] - 若新购住房为二手房 需提供房屋交易合同及不动产权证书及其复印件[18] - 若新购住房为新房 需提供报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件[18] 官方信息查询渠道 - 可通过登录“12366纳税服务平台” 在【涉税专业服务】-【涉税专业服务机构公告栏】中查询涉税专业服务机构（人员）公示信息[3] - 可通过登录“国家税务总局官网” 在【纳税服务】-【我要查】-【涉税专业服务机构查询】-【涉税专业服务机构公告栏】中查询相关信息[3] - 可通过登录“国家税务总局电子税务局” 在【公众服务】-【涉税专业服务机构（人员）信用信息查询】中查询信用信息[3] - 可通过登录“自然人电子税务局” 在【我要查询】-【其他查询】-【涉税专业服务机构查询】中查询信用信息[3]

个人所得税政策核心内容 - 政策核心为支持居民换购住房，对出售现住房后一年内重新购买住房的纳税人，给予个人所得税退税优惠[12] - 政策延续时间为2026年1月1日至2027年12月31日[13] 政策适用条件 - 纳税人需出售自有住房，并在出售后1年内在市场重新购买住房[13] - 出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，即同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围[13] - 出售自有住房的纳税人与新购住房产权人须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一[14][15] 退税金额计算规则 - 当新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税全额[15] - 当新购住房金额小于现住房转让金额时，退税金额按新购住房金额占现住房转让金额的比例计算，公式为：（新购住房金额 ÷ 现住房转让金额）× 现住房转让时缴纳的个人所得税[15][16] - 现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格[17] - 新购住房为新房的，购房金额为网签备案购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格[17][18] 退税申请流程与材料 - 纳税人应向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请[19] - 申请材料包括：《居民换购住房个人所得税退税申请表》、纳税人身份证件、现住房的房屋交易合同[18] - 新购住房为二手房的，需提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；新购住房为新房的，需提供报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件[18] 政策依据 - 政策依据为《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2026年第3号）[20][21]