组织架构调整 - 集团撤销5大区域公司平台 设立16个地区公司 总部设立13大管理中心直接管控地区公司 全面进入强集团二级管控体系[4] - 新任命管理干部包括产品管理中心负责人张海 投资发展中心总经理李嵬 工程管理中心负责人曹江巍等关键岗位人员[7] - 北京公司总经理李刚和常务副总经理王智余来自大股东深铁集团 其余15位地区公司总经理以老万科人和回流精英为主[9] - 此次变革旨在提升集团统筹效率 压缩决策链条 响应行业精细化管控趋势[9] 财务表现 - 2025年上半年营业收入1053.2亿元 同比下降26.2% 归属于上市公司股东的净亏损119.5亿元 同比扩大21.3%[12][14] - 房地产开发业务结算收入740.5亿元 同比下降33.7% 结算毛利率8.1%[14] - 计提各类减值准备合计54.49亿元 减少归母净利润约44.78亿元[15] - 经营活动产生的现金流量净额-30.4亿元 同比改善41.3%[12] - 整体毛利率9.97% 同比上升1.85个百分点[14] 销售与土地储备 - 上半年销售面积538.9万平方米 销售金额691.1亿元 同比分别下降42.6%和45.7%[17] - 存货金额4625.2亿元 较2024年底下降10.9% 其中现房存货1171.3亿元占比25.3%[17] - 未结算资源总量超过6000万平方米 在建项目总计容建筑面积3227.2万平方米 规划中项目3007.4万平方米[17][18] - 上半年新增获取项目6个 权益计容建筑面积29.6万平方米 权益地价约13.4亿元[18] - 自2023年以来盘活项目64个 贡献可售货值约785亿元 已实现销售226亿元[19] 融资与股东支持 - 大股东深铁集团2025年累计提供8笔借款合计236.5亿元 利率均为2.34% 用于偿还公开市场债券本息[20] - 截至上半年有息负债3642.6亿元 一年内到期1553.7亿元占比42.7% 现金及现金等价物693.48亿元覆盖率不足45%[20] - 上半年新增融资和再融资249亿元 已完成243.9亿元公开债务偿还 2027年前无境外公开债到期[21] - 深铁集团2025年上半年净利润亏损33.61亿元 站城一体化开发业务收入16.2亿元同比减少63%[21]