核心事件 - 恒大物业收到非约束性收购意向 股价复牌盘中暴涨超40% 收盘涨29.35%至1.19港元 市值达128.65亿港元 [1] - 清盘人寻求出售中国恒大所持51.016%股份 已与意向方签保密协议并收到无约束力要约 交易处于初步阶段 [4] - 潜在买家包括中国海外集团及华润集团旗下子公司 但两家公司均公开否认参与竞购 [4] 资产价值 - 2024年全年收入近128亿元 在管面积达5.79亿平方米 规模位居行业第四 [4] - 员工数量增长4% 整体薪酬开支上涨7.3% 具备稳定现金流和广阔市场覆盖 [4] - 被视为恒大系最具变现能力的资产之一 母公司债务危机拖累其估值 [4][6] 历史交易进程 - 2021年10月曾与合生创展签订协议 拟以200.4亿港元出售50.1%股权（54.16亿股） 因关键条款分歧终止 [6] - 2022-2023年多次传出出售传闻但未实质落地 [6] - 2025年8月清盘人聘请瑞银与中信证券寻找买家 9月正式收到非约束性收购意向 [6] - 清盘人计划于11月前后邀请意向方提交最终方案 [6] 控制权背景 - 实际控制人仍为许家印 其因财务造假被罚650万美元并终身禁入资本市场 [9][11] - 清盘人追讨其个人资产包括超400亿元股息分红 部分资产已被冻结 [11] - 中国恒大股东数量从峰值41万减至28万 市值从4144亿港元跌至21.5亿港元 蒸发超99.5% [11]