重整进展 - 金科股份重整投资款26.28亿元已全部到账，标志着重整执行完成重要环节[1][2] - 公司及子公司重庆金科涉及债务规模达1470亿元，债权人超8400家，为房地产行业迄今最大规模重整案[1][2] - 重整计划通过股票转增、债权清偿、破产服务信托等手段化解债务，预计负债规模将大幅缩减[1][3] 财务表现 - 2025年上半年预计净利润亏损30亿元至45亿元，上年同期亏损38亿元，亏损主因包括交付量减少、利息费用化增加及子公司破产清算损失[1][4] - 2024年营业收入275.55亿元同比下降56.43%，净利润-319.70亿元同比下降266.11%[3] - 2025年一季度营业收入7.53亿元同比下降89.97%，净利润-16.17亿元同比下降39.27%[3] 业务转型 - 重整后公司将聚焦"投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产"四大板块，转型为不动产综合运营商[1][6] - 开发服务板块将集中资源开发中高端住宅项目，2024年累计签约代建项目56个，新增管理面积450万平方米[6][7] - 运营管理目标为3-5年内服务类业务收入占比达60%-70%，重点发展物业、商业运营及长租公寓[7] 保交楼成果 - 2024年累计交付总面积1205万平方米、总套数72420套，位列行业交付规模第十位[7] - 截至2025年一季度累计交付面积4647万平方米、套数超30万套，完成比例95%，预计全年完成全部保交房工作[7] - 2022-2024年累计引入保交房资金48.9亿元，包括专项借款及白名单融资等[7] 行业影响 - 金科重组成功标志着房地产行业债务风险进入出清阶段，为行业稳定发展提供基础[3] - 公司为全国首家主动申请重整并获批的大型上市房企，重整模式或成行业参考案例[2][3]