房地产业恢复回暖行动政策举措 - 北海市将“房地产业恢复回暖”列为2025年推动高质量发展的“十大行动”之一 [1] - 行动聚焦住房消费、企业融资、外宣推介、盘活用地领域，并出台多项支持政策 [8] - 通过打造商品房交易、智慧物业管理服务平台，推进物业整治提升，解决历史遗留办证问题以促进市场回暖 [8] 公积金政策支持与“商转公”业务 - 2025年8月26日，北海市正式推出“商转公”贷款业务，允许符合条件职工将商业贷款转为利率更低的公积金贷款 [2] - 政策实施后，单身及已婚职工公积金最高贷款额度分别提高至60万元和80万元，引进人才及多子女家庭最高额度可达96万元 [8] - 截至2025年12月31日，全市已办理365笔“商转公”贷款业务，总贷款金额达1.15亿元 [5] - 截至2025年12月底，为超过2000户家庭发放住房贷款超7.5亿元，并办理204笔“公积金付首付”业务，金额2257.99万元 [8] 房地产市场表现数据 - 2025年1月至11月，北海市商品房销售面积累计完成110.71万平方米，同比增长3.27%，增速位居广西全区第三，并实现10个月正增长 [8] - 公积金政策刺激异地购房与还贷需求，同期办理异地购房、还贷提取业务超2000笔，金额超6000万元 [8] - 政策向特定群体倾斜，为引进人才家庭发放公积金贷款10笔共628.8万元，为多子女家庭发放311笔共1.2亿元 [8] 政策对购房者的具体影响 - “商转公”政策显著降低购房者利息负担，案例显示贷款利率从3.2%降至2.1%，还贷利息总额节省超3万元 [5] - 购房者可在减少总利息支出的同时调整还款计划，有案例将还贷年限从8年缩短至5年，虽月供微增但总支出大幅减少 [5] - 政策通过降低家庭月度还款额，旨在减轻居民负担并持续释放消费潜力 [5]