报告投资评级 - 行业投资评级：看好（维持）[1][5][47] 报告核心观点 - 核心观点：尽管当前销售数据显示“小阳春”成色略有不足，但多地出台的地方性支持政策预计将推动后续房地产市场供需改善、价格企稳，因此维持对行业的“看好”评级[5][47] 政策端总结 - 本周新出台政策以地方政策为主，涉及苏州、南昌、青岛、广州等多个城市[5][6][13] - 苏州推出青年人才公积金贷款贴息政策，自2026年4月1日起施行，贴息标准为实际偿还利息的50%，总补贴金额最高不超过5万元[6][13][15] - 青岛就探索实施土地短期利用征求意见，旨在激活存量土地资源潜力[6][13] - 广州印发措施加快推进模块化建筑发展，要求自2026年起新建安置房等项目模块化建筑占比不低于15%，新建商品房地块占比不少于10%[6][14][15] 市场端总结：销售 - 2026年第13周，全国30城新房单周成交面积291.2万平米，单周同比下降8.5%[7][16][17] - 2026年前13周，全国30城新房累计成交面积2082.6万平米，累计同比下降18.4%[7][16][17] - 2026年第13周，一线城市新房单周成交面积58.3万平米，单周同比下降16.2%[19][21] - 2026年前13周，一线城市新房累计成交面积489.8万平米，累计同比下降21.3%[19][21] - 2026年第13周，全国15城二手房单周成交面积200.2万平米，单周同比下降8%[7][24][25] - 2026年前13周，全国15城二手房累计成交面积1907.6万平米，累计同比下降8.5%[7][24][25] - 2026年第13周，一线城市（北京及深圳）二手房单周成交面积58.3万平米，单周同比增长2%[27][28] - 2026年前13周，一线城市（北京及深圳）二手房累计成交面积513.3万平米，累计同比下降7.2%[27][28] 市场端总结：投资与价格 - 2026年第13周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积2554.1万平方米，单周同比增长21%[7][32][33] - 2026年前13周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积30283.5万平方米，累计同比下降5%[7][32][33] - 2026年第13周，全国100大中城市土地成交楼面价为1187元/平米，同比下降50%；土地成交总价244.2亿元，同比下降39%[36][37] - 2026年第13周，全国100大中城市土地平均溢价率（4周移动平均）为6.3%[36][37] - 2026年第13周，二手房冰山100指数为9983，周环比下降0.1%，周同比下降12.4%[7][43] 投资建议与推荐标的 - 维持行业“看好”评级，预计后续市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面[5][47] - 推荐布局城市基本面好、善于把握改善型需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、招商蛇口、中国海外发展、绿城中国、建发股份、滨江集团、越秀地产[5][47] - 推荐住宅与商业地产双轮驱动的公司：华润置地、新城控股、龙湖集团[5][47] - 推荐服务品质突出的优质物管公司：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业[5][47]

行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[1] 报告核心观点 - 尽管近期新房和二手房成交面积同比下滑，“小阳春”成色略有不足，但多地出台的地方性支持政策（如贴息、盘活存量土地、推广模块化建筑）预计将推动后续市场供需改善和价格企稳，因此维持对房地产行业的“看好”评级[5][46] - 推荐关注三类标的：1）布局城市基本面好、善于把握改善型需求的强信用房企；2）住宅与商业地产双轮驱动，受益于地产复苏和消费政策的房企；3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管公司[5][46] 政策端总结 - 本周新出台政策以地方政策为主，涉及苏州、南昌、青岛、广州等多个城市[6][13] - **苏州**：自2026年4月1日起施行青年人才公积金贷款贴息政策，贴息标准为实际偿还利息的50%，总补贴金额最高不超过5万元[6][13] - **青岛**：就《关于探索实施土地短期利用的意见》公开征求意见，旨在激活存量土地资源潜力，破解土地闲置难题[6][13] - **广州**：印发文件加快推进模块化建筑，要求自2026年起，新建安置房项目中模块化建筑占比不低于15%，新建商品房地块中占比不少于10%[14][15] 市场端销售情况总结 - **新房市场**：2026年第13周，全国30城新房单周成交面积291.2万平方米，单周同比下降8.5%；累计成交面积2082.6万平方米，累计同比下降18.4%[7][16] - **一线城市新房**：第13周单周成交面积58.3万平方米，单周同比下降16.2%；累计成交面积489.8万平方米，累计同比下降21.3%[19][21] - **二手房市场**：2026年第13周，全国15城二手房单周成交面积200.2万平方米，单周同比下降8%；累计成交面积1907.6万平方米，累计同比下降8.5%[7][24] - **一线城市二手房**（北京及深圳）：第13周单周成交面积58.3万平方米，单周同比增长2%；累计成交面积513.3万平方米，累计同比下降7.2%[27][28] 市场端投资与价格情况总结 - **土地成交**：2026年第13周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积2554.1万平方米，单周同比增长21%；前13周累计成交30283.5万平方米，累计同比下降5%[7][32] - **土地价格与溢价率**：第13周，全国100大中城市土地成交楼面价为1187元/平米，同比下降50%；土地成交总价244.2亿元，同比下降39%；平均溢价率（4周移动平均）为6.3%[34][35] - **二手房价格指数**：2026年第13周，冰山100指数为9983，周环比下降0.1%，周同比下降12.4%[7][42]