限购政策调整 - 上海外环外住房限购取消套数限制 符合条件的沪籍家庭和非沪籍连续缴纳社保或个税满1年家庭均适用[2][4] - 成年单身人士按家庭标准执行限购政策 外环外不限购 外环内限购1套非沪籍需社保满3年[4][11] - 非沪籍外环外社保要求仅1年 低于北京2年 门槛更低刺激需求释放[4][12] 公积金政策优化 - 上海公积金贷款额度提高 首套最高从160万元增至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元[6][15] - 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 购买绿色建筑住房可再上浮15%[6][15] - 支持提取公积金支付首付款并申请贷款 不影响贷款额度计算[6][17] 信贷与税收政策 - 商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套 统一定价机制减轻购房利息负担[6][18] - 非沪籍家庭首套房暂免征收房产税 第二套及以上给予人均60平方米免税面积扣除[5][18] - 上海政策覆盖利率统一和税收优惠 北京未涉及相关调整[18][25] 政策效果与战略目标 - 新政缓解外环外高库存板块去化压力 未来外环仍为供地主力区域[4][7] - 通过郊区松绑差异化策略 满足合理自住需求 服务于人口疏解和区域协同战略[7][21] - 上海政策组合覆盖刚需与改善需求 与新城建设联动吸引人才[20][21] 京沪政策对比 - 两城均取消郊区购房套数限制 统一单身与家庭标准 支持公积金提取支付首付[19] - 上海非户籍社保门槛1年低于北京2年 利率政策取消区分而北京未调整[12][25] - 北京公积金首套房认定认房不认贷更宽松 但上海贷款额度更高且支持绿色建筑[15][17]