房地产市场资金来源改善 - 房地产开发企业到位资金降幅较去年同期收窄16.4个百分点 较去年全年收窄10.8个百分点 [1] - 国内贷款同比增长0.6% 相较之下 去年国内贷款下降6%左右 [1] - 房地产企业健康发展依赖于稳定的现金流 2021年下半年个别房企出险主因是现金流恶化和资金链断裂 [1] 资金来源结构分析 - 企业资金来源主要包括经营性现金流和融资性现金流 前者依赖销售回款 后者包括债务融资和股权融资 [1] - 稳定市场销售是改善经营性现金流的关键 2024年9月中共中央政治局会议强调促进房地产市场止跌回稳 [2] - 全国新建商品房销售面积同比下降3.5% 较去年同期收窄15.5个百分点 商品房销售金额下降5.5% 较去年同期收窄19.5个百分点 [2] 市场销售与价格表现 - 70个大中城市6月房价数据显示 一二三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅均较去年同期收窄 [2] - 各地区各部门"因城施策"出台措施 市场交易量有所改善 市场价格降幅整体收窄 [2] 融资环境改善措施 - 商业银行审批通过的"白名单"贷款已增至6.7万亿元 支持1600多万套住宅建设和交付 [3] - 金融管理部门指导金融机构保持房地产融资稳定 有效满足刚性和改善性住房需求 [3] - 需平衡促发展与防风险的关系 避免金融机构顺周期性行为导致"热的更热 冷的更冷" [2] 房企内部管理要求 - 房企需完善公司治理机制和内控管理机制 确保经营合规和前景优良 [3] - 加快完善与房地产发展新模式相适配的融资制度 包括开发贷款 个人住房贷款等管理办法 [3]