法拍房产权信息 - 子母房可能有两个产权证号，占用2个购房名额 [4] - 无产权证号的房子需确认是否为小产权、拆迁安置房或预告登记房，并核实一手契税缴纳情况 [4] - 公司所有或共有产权房产过户较麻烦，公司名下房产税费较高 [4] 法拍房抵押与查封 - 标的物通常只标注有无抵押，多重抵押需通过尽调确认 [6] - 抵押不影响过户但影响清偿顺序，可能延长过户周期 [6] - 多家法院查封需确认首封法院是否有处置权以避免执行冲突 [7] 法拍房腾空与租赁 - 已腾空房产清场风险为0，未腾空房产需评估清场难度 [8] - 抵押前设立的租赁合同需由买家承接，查封后补签的租赁合同无效 [8] 法拍房税费与支付 - 税费通常由买受人承担，商业房产或公司名下房产可能面临高额税费 [9] - 个别案例可与法院协商买家垫付后期退税 [9] - 尾款支付周期一般为7-15个工作日，逾期可能没收保证金 [10] - 部分法拍房不支持按揭贷款，需全款支付 [11] 法拍房看房与调查 - 看房时间需主动与法院约定，存在被放鸽子的风险 [12] - 产权调查需确认房屋来源及合法性，决定能否正常过户 [16] - 债务调查需核实抵押顺位、租赁合同及税费情况 [17] - 实物状态调查需评估腾房难度，已腾空房产更顺利 [18] - 隐形风险包括学位占用、刑事案件关联等 [19] 法拍房风险规避 - 房屋产调可规避潜在风险，成本仅几百元 [14][15] - 产调内容包括产权、债务、实物状态及隐形风险 [15][16][17][18][19] - 腾房责任可约定由中介承担，降低买家风险 [20][21]