市场总体情况 - 近三年来无锡全市法院立案受理房屋租赁合同纠纷案件数量持续增长且增长幅度较大[1] - 案件增长显示房屋租赁市场受经济市场环境及不可抗力等因素冲击较大很多潜在问题逐步爆发[1] - 绝大部分争议通过一审法院审理后得到有效化解但部分复杂案件争议较大需由二审法院作出最终裁判[1] 住房租赁纠纷特点 - 住房租赁案件涉及的租金金额一般不大案件数量也少[1] - 纠纷主要表现在房屋是否适合正常居住如因房屋甲醛超标存在渗漏等产生争议[1] - 其他争议点包括租赁押金返还房屋腾退以及二房东高价转租等[1] 商业租赁纠纷特点 - 商业租赁纠纷占比较大金额较多处理起来比较复杂[1] - 商铺个体经营以及综合体写字楼等楼宇经济受不可抗力及市场环境因素影响较大[2] - 由此引发的商业租赁中减免租金提前解约等诉讼纠纷明显增多[2] - 商业体租赁中还涉及高额的物业费及宣传推广等费用此类费用的交纳和减免容易产生争议[2] 厂房租赁纠纷特点 - 厂房租赁案件中除常见的因拖欠租金引发争议外还有拆迁利益补偿问题[2] - 主要表现为租赁合同履行因拆迁而受阻承租人因提前解除合同产生损失[2] - 合同双方就拆迁补偿金额如何分配难以达成一致此类纠纷往往涉及金额较大双方争议也大[2] 法院应对措施 - 法院加强调解引导依法维护各方合法权益同时注重实地调查查明事实真相[2] - 针对无法继续履行合同的问题则建议及时终止合同防止损失扩大[2] - 积极发挥示范诉讼和司法建议的功能从源头上预防纠纷减少诉讼增量[2] - 下一步将加强对房屋租赁纠纷的审判和调研拓展司法功能构建府院联动完善多元化解机制[2]