租赁市场现状 - 全国50个城市住宅平均租金为35元/平方米/月，环比下跌0.34%，47个重点城市租金下跌[13] - 一线城市租金坪效显著下滑，上海集中式公寓租金较2021年累计下跌19%[15] - 部分城市租金跌至历史低位：北京、上海、深圳跌回2015-2017年水平，成都跌至2018年，天津跌至2010年水平[16] - 全国40城租赁房源挂牌周期上升至51.9天，空置压力加大[17] 二房东行业危机 - 全国长租公寓纠纷案件同比激增240%，涉案金额超20亿元[10] - 重点城市二房东跑路事件激增：广州178%、杭州192%、成都205%[10][11] - 典型案例：广州黄埔至泰广场拖欠500万租金、白云棠景街卷款200万、杭州栖湖公寓拖欠房租[7][8][9] - 运营模式崩溃：广州黄埔租金从53.34元/㎡/月降至41元/㎡/月（跌幅23%），二房东收房成本与租金严重倒挂[23] 区域租金变动案例 - 郑州6大片区租金普降：奥兰花园一室降27%、正商东方港湾两室降29%、中享花园两室降50%[20] - 杭州丽晶国际租金从3000-4500元/月降至2000元出头，租客数量从2万降至8000人[17][18] - 三亚租金跌幅最大达1.04%，温州、海口、宁波紧随其后[15] 市场供需变化 - 广州2024年10月-2025年2月新增出租房源16116套，全国55城租赁房源库存同比增45%[25] - 一线城市新增租客数量同比下降21%，3500元/月以下低价房源成交占比达79%[26] - 保障房冲击：深圳南山区房源为市场价6折、泉州两居室为同地段7折、保定西湖新城租金下调12%[27][28][30] 行业结构性变化 - 十四五期间计划筹建870万套保障房，2025年新增100.6万套[31] - 监管趋严：多地要求转租10套以上需市场主体登记、设立监管账户[34] - 行业转型：粗放增长时代结束，二房东需转向精细化运营[35][37] 租客行为建议 - 避免签订长期租约，优先选择短租协议[38] - 警惕低价陷阱，避免与无资质二房东交易[38][39] - 利用市场红利期获取高性价比房源[36]

海越能源集团股份有限公司（600387） 海越能源集团股份有限公司 2024 年年度股东大会会议文件 为确保股东大会的正常秩序和议事效率，保证股东大会的顺利进行，根据《上 市公司股东大会规则》《公司章程》及《公司股东大会议事规则》的有关规定， 制定会议须知如下： 一、董事会以维护全体股东的合法权益、维持大会正常秩序和提高议事效率 为原则，认真履行《公司章程》规定的职责，做好召集、召开股东大会的各项工 作。 二、股东（包括股东代理人，下同）参加股东大会依法享有发言权、质询权、 表决权等权利。股东参加股东大会，应认真履行其法定权利和义务，不得侵犯其 他股东的权益，不得扰乱大会的正常秩序。 三、股东要求在股东大会上发言的，应当以书面形式提出，由会议主持人按 照会议的安排进行；会议进行中只接受股东的发言和提问，股东发言或提问应围 绕本次会议议题进行，每次发言原则上不超过五分钟；在大会进行表决时，股东 不再进行大会发言；股东违反上述规定，大会主持人有权加以拒绝或制止。公司 相关人员应认真负责、有针对性地集中回答股东提出的问题。 四、现场会议投票表决的有关事宜： 有表决权的股份数额行使表决权，每一股份享有一票表决权。每项 ...

公司经营业绩 - 2024年实现营业收入37,454.10万元，同比增长434.28%，主要来自建筑工程业务收入增长502.93%至36,011.56万元[23][24] - 归属于母公司净利润3,997.70万元，相比2023年亏损17,064.90万元实现扭亏为盈[23] - 扣非净利润810.13万元，较2023年亏损15,712.06万元大幅改善[8] - 资产总额87,092.06万元，同比增长30.69%，负债总额38,279.24万元，资产负债率43.95%[8][23] 业务发展 - 建筑工程业务成为主要收入来源，占比96.15%，毛利率12.56%[24] - 租赁业务收入1,242.21万元，毛利率93.23%[24] - 互联网广告营销业务收入200.33万元，尚处于初创阶段[24] - 在手订单充足，计划通过"深耕深圳，加速拓展全国"策略扩大业务规模[13][14] 公司治理 - 拟取消监事会，相关职能由董事会审计委员会行使[42] - 修订多项制度包括《股东大会议事规则》《董事会议事规则》《独立董事工作制度》等[43][44][45] - 制定《董事离职管理制度》规范董事离职程序[46][47] - 董事长年度薪酬标准为96万元/年（税前）[39] 财务事项 - 未弥补亏损达实收股本总额三分之一，金额5.5亿元[21][35] - 拟不进行2024年度利润分配[21] - 申请不超过3亿元银行综合授信额度[40][41] - 经营活动现金流净额-1,235.40万元，同比改善2,686.25万元[8] 子公司情况 - 主要子公司包括深圳提达装饰、前海山水天鹄、灏远景科技等[33] - 灏远景科技开展互联网广告业务，2024年净利润152.66万元[33] - 天龙恒顺贸易从事房屋租赁，2024年亏损201.95万元[33] - 山西金正光学主营光学材料生产销售，2024年亏损14.76万元[33]

租赁合同变更 - 东方电子与贝壳找房终止原房屋租赁合同，原合同将于2025年6月30日终止，并签署新合同，继续租赁东方电子科技大厦地下-1F至-2F、地上1F至10F，新合同总金额2.66亿元，租赁期限自2025年7月1日至2030年6月30日 [1] - 新合同租赁面积与之前保持一致，但合同总金额较之前3.77亿元下降至2.66亿元，按五年租赁期计算，平均每年租金为5329万元，较往年有一定幅度下降 [2] - 公司表示，按原租赁合同区间测算，受影响的合同区间公司本房产租赁收入减少5793万元，占公司最近一期经审计营业收入的0.77%，对公司当期业绩不构成重大影响 [2] 历史租赁情况 - 2019年5月，东方电子首次将东方电子科技大厦地上1F至10F出租给贝壳找房，建筑面积2.72万平方米，租赁期限三年，三年租金分别为5266.65万元、5465.39万元、5664.13万元 [1] - 2022年租赁到期后续签，租赁范围扩大至包括地下-1F和-2F共3100平方米，总建筑面积达3.03万平方米，合同金额3.77亿元，租赁期限五年 [1] - 2022年续签合同中，租金采取逐年上调方式支付，第一年物业费1195.41万元，租金5231.33万元；第五年物业费增至1627.08万元，租金增至7105.51万元 [1] 合同变更原因 - 合同变更主要受周边房产租赁市场价格变化影响 [2] - 虽然原合同尚未到期，但双方协商后决定终止原合同并重新签订新合同 [2] - 新合同在租赁房屋及面积保持不变的情况下，调整了合同总金额 [2]

关联交易概述 - 公司拟与津药太平医药有限公司签署《房屋租赁合同》，出租位于天津市北辰区腾达道5号的房屋，使用面积为24,112.59平方米，合同期限为三年，合同金额合计1,478.58万元人民币，占公司最近一期经审计归母净资产的0.19% [1][2] - 太平公司为公司控股股东天津市医药集团有限公司的控股子公司，本次交易构成关联交易，关联董事郭珉、王磊、幸建华、毛蔚雯回避表决 [1][2] - 本次交易未构成重大资产重组，无需提交股东大会审议 [2] 关联方基本情况 - 太平公司成立于1994年9月29日，注册资本10亿元人民币，经营范围涵盖药品批发、医疗器械经营、仓储服务等多项业务 [2][4] - 太平公司由医药集团持股56.65%，公司持股43.35% [4] - 截至2025年3月，太平公司总资产679,502.89万元，总负债581,607.38万元，资产净额97,895.51万元，2025年1-3月营业收入190,791.42万元，净利润亏损860.14万元 [5] 交易标的情况 - 交易标的为公司位于天津市北辰区腾达道5号的房屋，用途为仓储，产权清晰无限制 [5] - 租赁价格参照房屋所在地及周边地区仓库租赁定价标准协商确定，定价公允 [6] 合同主要条款 - 租金按年支付，每期含税金额492.86万元，不含税金额452.17万元，乙方需在合同生效后10日内支付全年租金 [7] - 乙方不得转租或转借房屋，否则甲方有权解除合同并收取违约金 [8] - 如遇不可抗力导致合同终止，双方互不承担违约责任，租金按实际承租日期计算 [9] 交易目的及影响 - 本次交易旨在提高公司资产使用效率，充分利用闲置仓库资源，为公司带来稳定租金收入 [10] - 交易遵循公平原则，不会损害公司及股东利益，不影响公司独立性 [10] 审议程序 - 董事会审议通过该议案，5名非关联董事一致同意，独立董事发表肯定意见 [10] - 过去12个月公司与医药集团及其下属公司累计关联交易金额1,732.75万元，占最近一期经审计归母净资产的0.22% [11]

股票代码：600860 股票简称：京城股份 编号：临 2025-027 北 京 京 城 机 电 股 份 有 限 公 司 BEIJING JINGCHENG MACHINERY ELECTRIC COMPANY LIMITED (在中华人民共和国注册成立之股份有限公司) 关于公司控股附属公司京城海通调整租赁房屋租金的公告 公司董事会及董事会全体成员保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ? 2020 年 12 月 15 日，北京京城机电股份有限公司（以下简称"公司"）所 属参股公司北京京城海通科技文化发展有限公司（以下简称"京城海通"或"甲 方"）与深圳腾龙控股股份有限公司（以下简称"深圳腾龙"或"乙方"）签订 《房屋租赁合同》（以下简称"租赁合同"），将坐落于北京市朝阳区天盈北路 9 号的房屋（以下简称"租赁房屋"）出租给深圳腾龙，租赁面积 45,043.62 ㎡， 租赁房屋用于互联网数据中心建设、运营和办公使用。 ? 2022年7月4日,京城海通股权变更，成为公司控股附属公司。 ? 鉴于周边工业厂房租赁行情下行、互联网数据 ...

房地产 2025 年 06 月 10 日 贝壳-W(2423.HK) 经纪为核根基深厚，三翼齐飞行以致远 推荐（首次） 股价：49.55 港元 主要数据 | 行业 | 房地产 | | --- | --- | | 公司网址 | inv estors.ke.com | | 大股东/持股 | Propitious Global/23.4% | | 实际控制人 | 创始人团队 | | 总股本(百万股) | 3602.16 | | 流通 A 股(百万股) | 0 | | 流通 B/H 股(百万股) | 3458.90 | | 总市值（亿港元） | 1784.87 | | 流通 A 股市值(亿元) | 0 | | 每股净资产(元) | 19.01 | | 资产负债率(%) | 47.21 | 行情走势图 公 司 报 告 证券分析师 | 杨侃 | 投资咨询资格编号 | | --- | --- | | | S1060514080002 | | | BQV514 | | | YANGKAN034@pingan.com.cn | | 郑茜文 | 投资咨询资格编号 | | | S1060520090003 | | | ZHENGX ...

以下文章来源于极昼工作室 ，作者小昼 极昼工作室 . 为坚持严肃阅读的人群提供选项。搜狐新闻极昼工作室。 停不下来，他们这么形容。前有房东后有租客，一开口讲的都是自己"太难了"，如何撑不下去，有租客直接拿出栽员通知和病历谈价格。二房东们像一面镜子，照 见这个市场博弈背后，普通人的生存处境。 文 ｜ 吕煦宬 编辑 ｜ 毛翊君 来源｜ 极昼工作室（ID：media-fox） 封面来源 ｜ Unsplash 心理战 去年10月，蔡佳以为自己做好了准备。她住在北方一线城市五环外一间"二改三"的次卧，签约时月租2300块。一年下来，整体市场都在降，同事租的一居 室便宜了1000块，同房源内的主卧从2000降到了1800。她翻了二房东的朋友圈，发现同片区带阳台的次卧只要1200。 干还是不干？大城市二房东陷入焦灼的关口。 如果继续，之前扩张抢下的几十、上百套房源，好多都可能空置一两个月。原先自己是 "鬼才设计"，打出有利于出租的隔断，现在最怕里面住不满，每天一睁眼就 感到大几百在亏损。 退场吧，心有不甘一一这本身是赚时间的钱，装修投入加签约年限，起码熬过4个年头才能回本。而且这行运营模式就是收了租又去收新房，一间套一间， ...

作者：吕煦宬 编辑：毛翊君 干还是不干？大城市二房东陷入焦灼的关口如果继续，之前扩张抢下的几十、上百套房源，好多都可能空置一两个月。原先自己是"鬼才设计"，打出有利 于出租的隔断，现在最怕里面住不满，每天一睁眼就感到大几百在亏损。退场吧，心有不甘--这本身是赚时间的钱，装修投入加签约年限，起码熬过4个 年头才能回本。而且这行运营模式就是收了租又去收新房，一间套一间，如果现在退出，还欠着借款。 停不下来，他们这么形容。前有房东后有租客，一开口讲的都是自己"太难了"，如何撑不下去，有租客直接拿出裁员通知和病历谈价格。二房东们像一面 镜子，照见这个市场博弈背后，普通人的生存处境。 心理战 去年10月，蔡佳以为自己做好了准备。她住在北方一线城市五环外一间"二改三"的次卧，签约时月租2300块。一年下来，整体市场都在降，同事租的一居 室便宜了1000块，同房源内的主卧从2000降到了1800。她翻了二房东的朋友圈，发现同片区带阳台的次卧只要1200。 蔡佳的目标价格是2000。她告诉妈妈自己的打算，妈妈让她报1800，给对方拉扯的余地。于是她跟二房东发消息，特意提到"公司绩效不好，我经济压力 也比较大"，想用打工人的身 ...

一、全国40城租赁市场景气度概况 根据安居客租赁市场景气度指数显示，5月全国40城租赁市场景气度指数小幅下降至71.4。虽然本月整体市场温度仍保持在温的水平，但结合当下已步入 夏季毕业时间，今年租赁市场的景气度表现相对弱于去年同期。 整体来看，5月新增租赁挂牌房源量环比小幅下降7.8%，房东挂牌积极性有所转弱。与此同时，需求方面整体热度不高，租赁线上需求热度环比小幅上升 1.3%；并且一线城市需求回升幅度有限。值得注意的一点，在新增挂牌供应放缓，叠加需求热度小幅回升的情况，5月租赁挂牌价格小幅回升0.2%，结束 了连续3个月的价格下行趋势。结合挂牌房源去化周期来看，进入二季度后租赁房源出租难度仍有所上升。整体而言，临近"毕业季"窗口期，租赁市场呈 现小幅回暖迹象，但景气度低于去年同期。6月，市场将迎来大量毕业租房需求，市场有望呈现供需双回升的局面。 二、重点城市租赁市场收益率表现 1、全国40城租赁领先指数-价格指数表现 | 排序 | 城市 | 5 月环比 | 排序 | 城市 | 5 月环比 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 上月=100 | | | ...