项目概况与土地获取 - 上海城建于2025年11月以43亿元人民币的底价竞得上海杨浦区五角场板块三宗地块，成交楼板价约为每平方米47046元人民币 [1] - 项目总建筑面积为150375.82平方米，其中地上建筑面积96730.82平方米，计容面积83446.12平方米，地下建筑面积53645.00平方米 [1] - 项目包含两类用地：A3a-03、A3a-04地块为三类住宅组团用地，建设用地面积36623.57平方米，容积率分别为2.8和2.2；A1-04-1地块为租赁住房用地，容积率为3.0 [1] 项目规划与设计亮点 - 项目规划建设15幢高层住宅，其中A3a-03地块规划2幢（14层和23层各一幢），A3a-04地块规划12幢14-17层高层及1幢16层保障房 [4] - 项目采用全人车分流设计，地面设有2个位于东侧武睿路的车辆/人行出入口，其中北侧出入口设有临时出租车停车位 [4] - 项目整体抬板约3.2米，小区路面标高7米，外部道路标高3.8米，成为杨浦区首个抬板住宅项目 [4] - 项目13幢楼栋首层均做局部架空，为公共活动配套提供空间，最南端的2号楼规划包含日间照料中心、老年活动室等配套用房 [4] - 项目在两个出入口处均设置了深度为2.3米的下沉庭院，构成市场上罕见的双下沉庭院设计 [6] 项目区位与交通条件 - 项目位于杨浦区中外环之间，距离中环线直线约1.3公里，距离五角场核心商圈直线约2.7公里，实际位置更靠近江湾镇 [6] - 项目交通优势显著，紧邻轨交3号线、在建20号线江湾镇站，距离18号线上海财经大学站约1公里，形成三轨交汇格局，周边还有多条公交线路 [7] 项目周边环境与挑战 - 项目西侧邻近逸仙路高架，最近距离仅35米，同时靠近轻轨，最近距离仅30米，存在不可避免的物理噪音问题 [7] - 项目周边以老旧小区为主，城市界面一般，且地块形状为“窄开面、大进深”，对楼栋排布和采光视野的优化提出较高要求 [9] - 项目北侧存在一个大型变电站，可能对部分潜在客户产生负面影响 [9] 开发主体与股权结构 - 项目建设单位为上海瑞丰浦诚置业有限公司，该公司成立于2025年12月，由上海城建置业发展有限公司持股60%，上海建元资产管理有限公司持股40% [9] - 公司法人及受益所有人为王俋炅，其同时担任上海城建置业发展有限公司保障住宅事业部总经理 [9] - 上海城建置业发展有限公司是上海城建（集团）有限公司的全资子公司，上海建元资产管理有限公司为隧道股份全资子公司，实际控制人均为上海城建（集团）有限公司 [9] 地块历史与开发策略 - 项目地块原为钢材交易市场，通过城市更新转型为住宅用地 [6] - 开发方在规划阶段投入较多精力，旨在通过空间结构和动线组织来改善居住体验，以削弱地块先天条件带来的不利影响 [9]