案件核心事实与判决 - 租客肖某与房东田某签订一年期房屋租赁合同，月租金1350元，押金1350元，合同规定若承租方中途退房需赔偿一个月租金作为违约金[1] - 租期届满前，双方通过微信协商一致，约定若房屋提前租出，肖某可提前退租，田某将退还剩余房租[1] - 2024年10月3日田某告知已找到新租户，次日肖某搬走大部分物品，双方约定房租计算至10月4日，剩余款项待肖某取走全部物品后结算[1] - 房东田某后续主张肖某构成违约，欲扣除押金及租金至10月20日，仅愿退还450元[2] - 法院审理认为双方已协商一致变更合同解除条件，肖某提前退房不构成违约，田某应退还剩余款项[2] - 最终法院判决田某退还肖某租金及押金共计2456.25元并支付利息[3] 法律要点与行业启示 - 合同当事人经协商一致可以解除合同，并按达成的新方案执行，原合同条款相应变更[4] - 在租赁关系中，涉及提前退租等重大变更，应通过微信、书面等方式明确约定并保存记录[4] - 退租时建议租客与房东共同交接、书面确认，房东应依据凭证扣除合理费用后及时退还剩余押金[4] - 双方可考虑签订书面解约协议以固定权利义务，预防纠纷，构建互信的租赁环境[4]