案件核心事实与判决 - 租客肖某与房东田某签订一年期房屋租赁合同，月租金1350元，押金1350元，合同规定若承租方中途退房需赔偿一个月租金作为违约金[1] - 租期届满前，双方通过微信协商一致，约定若房屋提前租出，肖某可提前退租，田某将退还剩余房租[1] - 2024年10月3日田某告知已找到新租户，次日肖某搬走大部分物品，双方约定房租计算至10月4日，剩余款项待肖某取走全部物品后结算[1] - 房东田某后续主张肖某构成违约，欲扣除押金及租金至10月20日，仅愿退还450元[2] - 法院审理认为双方已协商一致变更合同解除条件，肖某提前退房不构成违约，田某应退还剩余款项[2] - 最终法院判决田某退还肖某租金及押金共计2456.25元并支付利息[3] 法律要点与行业启示 - 合同当事人经协商一致可以解除合同，并按达成的新方案执行，原合同条款相应变更[4] - 在租赁关系中，涉及提前退租等重大变更，应通过微信、书面等方式明确约定并保存记录[4] - 退租时建议租客与房东共同交接、书面确认，房东应依据凭证扣除合理费用后及时退还剩余押金[4] - 双方可考虑签订书面解约协议以固定权利义务，预防纠纷，构建互信的租赁环境[4]

核心诉讼事件 - 全资子公司江苏卓企因房屋租赁合同纠纷被靖江港口集团起诉 索赔总额4324.48万元 包括租金2390.80万元 违约金及占用使用费1848.68万元[2][6][11] - 诉讼源于2020年签订的厂房租赁合同 租期至2024年12月31日 年租金3390.80万元[7][11] - 子公司已提起反诉 要求靖港集团返还超额支付租金1489.15万元[15][17] 租赁合同细节 - 租赁标的为14万平方米厂房（140,451.58平方米） 位于靖江经济开发区重装产业园[9][10] - 子公司曾于2019年至2021年租赁泊位 靠泊能力5000吨至1万吨[9][10] - 合同约定逾期租金每日按总租金千分之一收取违约金 延期搬迁使用费按日租金1.5倍计算[11] 财务影响 - 涉诉金额4324.48万元 占公司最新市值29.72亿元的1.46%[2][6] - 公司称诉讼不会对日常经营产生重大影响[14] - 靖港集团2025年上半年营收21.02亿元 同比减少18.24% 其中出租运营管理业务营收0.57亿元 占比2.72%[13] 当事人背景 - 原告靖港集团为靖江经济技术开发区管委会及国资委下属企业 主营业务含商品贸易、装卸仓储及出租运营管理等[6][11] - 被告江苏卓企为卓然股份全资子公司 卓然股份为科创板上市公司（代码SH688121）[2][9]