在北京西城区，一间30平米的老破小能卖出800万；在上海徐汇区，同小区对口"名校"的房源比隔壁楼栋贵40%；在深圳福田，即便房龄超30年，只要挂 着"实验中学学区"的牌子，单价就能破15万/㎡——学区房的天价，早已不是新鲜事。可为什么明明是"老破小"，只要贴上"学区"标签，就成了家长们疯抢的 香饽饽？ 学区房贵的核心，藏在"教育资源不均"这六个字里。全国范围内，重点学校的数量不足5%，但它们集中了最优质的师资（清北毕业生占比超30%）、最完 善的硬件（实验室、体育馆堪比大学），甚至连升学率都能甩普通学校几条街。比如深圳"四大名校"的本科率常年维持在99%，而普通高中可能只有50%， 这种差距直接戳中家长的焦虑——"进了好学校，孩子半只脚就踏进了好大学"。 甚至有些政策还会间接推高学区房价格。比如"多校划片"本是为了稀释学区房的重要性，但实施后家长反而更追捧"百分百对口名校"的房源，导致这类房子 价格涨得更凶。就像深圳某区实行多校划片后，原本对口两所学校的小区价格下跌，而"单一对口名校"的小区单价反而涨了5%。 除了自住需求，学区房还被当成了"抗跌资产"。过去十年，不少城市的学区房涨幅跑赢大盘，甚至在楼市下行期 ...