土地市场热度 - 中国25城住宅用地平均楼面价达每平方米13003元 较去年全年8467元上涨54% 创历史新高[1] - 300城住宅用地平均成交楼面价5023元/平方米 同比涨幅超30%[1] - 25城住宅用地溢价率19% 较去年全年6%显著提升 为2018年以来最高水平[1] - 前四月单月溢价率持续高位 分别为20% 18% 23% 15% 远高于过去两年5%-10%区间[1] 市场驱动因素 - 核心城市加大优质地块供应 区位和开发条件优越 投资潜力突出[2] - 过去七个月新房销售良好 房企现金流改善 投资信心增强[2] - 建设高品质住宅政策导向释放积极预期[2] 新房与二手房市场表现 - 一季度115城商品住宅成交面积5131万平方米 与去年同期持平[2] - 一线城市新房成交面积同比增长26% 二线城市增长5%[2] - 30城二手房成交面积5353万平方米 同比增幅达22% 活跃度高于新房[2]