公司战略与产品定位 - 联发集团推出"新青年社区"计划 针对大城市年轻人提供小户型住宅 首付三四十万可购两室一厅[2][4] - 采用与同行相反的开发模式 起步面积64平方米 主力户型89平方米 远低于厦门市场90-140平方米的主流户型[6] - 通过"优总价 高品质 强运营 智慧化"策略 满足年轻人首套房刚需 避免掏空"六个钱包"[13] 项目具体实施与市场表现 - 厦门集美区嘉悦里项目位于软件园三期 3000多套住宅 售价2.7万-3.1万/平方米[4][6] - 64平方米户型总价约170万元 首付15%为25万元 三十年按揭月供5000多元 匹配软件园工程师1.2万-2万月薪[6] - 岛内思明区环岛新澍项目近800套住宅 7成以上为64-89平方米户型 首付约50万元[9] - 嘉悦里自去年10月开盘后持续保持厦门楼市套数销冠 环岛新澍未开售已获大量咨询[9] 产品设计与创新亮点 - 64平方米实现两室两厅一卫 得房率85% 79平方米配备双坐便器解决晨间拥堵 89平方米做到四房两厅两卫[9] - 与方太 欧派等品牌形成"新青年供应链" 提供拎包入住服务[9] - 投资数千万元与华为合作开发鸿蒙智慧社区系统 涵盖入户监测 智能照明等上百项功能[9] 社区运营与生活场景构建 - 在架空层开发"盒子"公共空间 包括便民盒子 健身盒子 共享办公盒子和四点半学堂[11] - 业主自发组建亲子 电竞 登山等兴趣社群 举办300人规模的童模大赛等活动[11] - 通过社群运营强化社区烟火气和社交氛围 满足年轻人生活与社交需求[10][11] 市场拓展与行业意义 - 计划将模式推广至上海青浦 深圳龙华 南京雨花台等大城市[13] - 在一二线城市房价高企背景下 开辟"小而美"产品创新路径 满足年轻群体长期被忽视的刚需[17] - 为房产行业提供新思路：好房子需具备可负担性 社交属性及科技融合特性[19]