中新网北京7月1日电(记者 左宇坤)1日，中指研究院发布的《2025年上半年全国房地产企业拿地 TOP100排行榜》显示，2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%。 中指研究院认为，上半年核心城市优质地块出让或将带动下市场热度较上年同期明显提升。据初步 统计，2025年上半年，300城住宅用地出让金同比增幅超两成，平均溢价率超10%，较去年同期提升。 这也体现着房企拿地进一步聚焦于核心城市优质地块。中指研究院指出，北京、上海、深圳、杭 州、成都等地是房企重要布局区域，这些城市优质地块往往实现高溢价出让，但核心城市郊区地块及大 多数城市土拍仍保持平淡，多数三四线城市土地市场则继续以底价成交为主。 6月30日，成都土拍市场迎来上半年收官，成功出让了位于金牛区茶花板块的1宗约52亩住宅用地， 由中国能建以楼面价20200元/㎡、溢价率约23.9%竞得，既是目前板块内最高楼面价，也是金牛区楼面 地价首次超2万元/㎡。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，短期来看，企业仍将更加注重项目的安全性与盈利的确 定性，北上深杭等热点城市核心地块凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企 ...

文章核心观点 - 2025年3月杭州土拍火热收官揽金266亿元，多地土拍价格创纪录，核心城市优质地块土拍升温，主要因房企补仓意愿高和政府加大优质地块供应，城市及区域分化现象将延续 [4][8][10] 多地土拍价格创纪录 - 3月28日杭州蒋村板块24号地块以8.8万元/平方米成交楼面价被建发竞得，成交总价34.35亿元，溢价率达115.39%，是杭州土拍地价首次突破8万元 [1] - 3月25日杭州钱塘江南岸18号地块以7.7万元/平方米成交楼面价创杭州土地市场地价新高，时隔3天杭州地价再次刷新纪录 [4] - 2月26日天津和平区山东路地块成交楼面价43449元/平方米，刷新2018年以来楼面价最高纪录 [8] - 3月18日北京海淀树村地块成交楼面价102347元/平方米，刷新北京涉宅用地成交楼面价最高纪录 [8] - 3月11日成都高新区一宗约64亩纯住宅地块被招商蛇口以3.17万元/平方米楼面价拿下，成都是成都土拍成交楼面价首次突破3万元/平方米的地块 [8] - 3月27日成都金融城三期H10地块经213轮竞价被建发以高溢价率106%获取，成交楼面价达41200元/平方米，刷新成都土地拍卖市场最高价格纪录 [8] 杭州土拍具体情况 - 此次杭州土拍出让4宗宅地，总起价94.44亿元，揽金约140.89亿元，整体平均溢价率49.2% [6] - 最受关注的西湖区蒋村文新单元地块为商改住，超过8年未有新宅地供应，容积率1.1，建筑面积39017平方米，起始楼面价40870元/平方米，由建发房产经过102轮竞价，预计新房价格在15万元/平方米左右 [7] 优质稀缺地块入市 - 核心城市优质地块土拍升温，一是房企看好核心城市新房市场销售回稳，补仓意愿高且年初拿地有助于回笼资金提升周转效率；二是各地政府加大优质地块供应力度 [10] - 短期核心城市优质地块仍保持较高关注度，低能级城市土地市场或仍面临一定压力，城市及区域分化现象将延续 [10] - 上述地块要进行高端或高品质住宅开发，侧面说明房地产市场高品质住宅需求强劲，杭州和成都土拍市场火热推动土地价格拉升 [10] 全国房地产开发投资情况 - 1 - 2月全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点，住宅投资8056亿元，降幅收窄1.3个百分点 [15] - 全国房地产开发投资额同比降幅首次收窄至个位数水平，说明开发投资有趋稳基础 [15] - 核心地段地价持续攀升，投资拿地聚焦核心城市、核心地段和核心项目，部分优秀房企会成为后续投资拿地主角 [15]