里昂发表研报指，香港地产商本年至今股价表现强劲，主要受惠于部分新盘销售热烈以及市场情绪乐 观。该行相信楼价上升趋势将持续，而信和置业的净现金价值，相对于同业的物业资产组合将逐渐下 降。因应完工时间变动及新增补缴税项的影响，该行对信置2026及27财年盈利预测分别下调10%及 0.6%。自该行于去年2月给予"高度确信跑赢大市"评级以来，股份已累升42%，且其净现金不再是显著 优势资产，该行对其评级下调至"跑赢大市"，目标价则由10.74港元上调至12.1港元。 ...

香港房地产市场情绪与价格趋势 - 香港楼价出现复苏，部分新盘销售反应热烈，市场情绪乐观，推动发展商股价年初至今上涨 [1] - 预测楼价上升趋势将持续，但由于减息预期降温及香港按揭利率具韧性，预期楼价升幅会较温和 [1] - 根据过往经验，当楼价增速减慢或市场情绪见顶时，地产股股价往往会出现回调 [1] 新鸿基地产项目销售情况 - 新鸿基地产Sierra Sea第2A期次轮销售接获逾4.9万张票，超额认购超过214倍 [1] - 该批次单位平均英尺价约为10,968港元，较去年4月及5月推售的1A期及1B期分别高出5.5%及3.1% [1] - 该升幅低于同期市场的6.8%升幅，以及同系“天玺. 天”第二期的29%升幅 [1] 潜在交易与公司关联 - 有传万豪国际可能收购周大福企业旗下的瑰丽酒店集团 [1] - 瑰丽酒店集团为新世界发展属姊妹公司，因此即使交易落实，认为周企也不会动用所得款项来偿还新世界债务 [1] 市场预测与首选股票 - 维持对2026年香港楼价增长5%的预测 [1] - 首选股为希慎置业及领展房产基金，均予“跑赢大市”评级 [1]