中国楼市下跌原因分析 - 核心观点认为将楼市下跌归因于人口出生率下降在方法论上不成立 [2] - 经济学更关注现实情况而非哲学假设 当前14亿人口背景下"人没了"的归谬无实际意义 [4] - 专家指出楼市根本问题在于居民收入与房价比过高 而非人口减少 [6] 中国住房需求现状 - 2024年中国城市人口9亿多 仍有5亿非城市人口待城市化 [6] - 按中国城市人均住房面积计算潜在需求达200亿平方米 按美国标准则需300亿平方米 [6] - 中国20年以上老旧住房占比达三分之二 形成天量级潜在更新需求 [6] 收入与楼市关系 - 居民收入占比过低导致购房能力不足 与人口数量无直接关联 [8] - 以曹德旺为例 其在美国拥有6000平方米房产源于高收入而非生育能力 [8] - 人口增长若伴随低收入反而会加剧楼市困境 [8] 行业问题本质 - 楼市连续四年下跌需分析实际经济因素而非人口预期 [4] - 专家吴晓求指出中国楼市存在"令人发指"的基本事实 [4] - 当前矛盾在于城市化进程中的真实需求与居民支付能力不匹配 [6][8]