核心观点 - 香港二手楼价在连升三周后出现轻微回软，但整体仍处于近60周次高水平，短期上升趋势未变 [1] - 市场对政府利好措施及降息抱有期待，叠加新盘陆续推出，楼市气氛明显转好，买家入市意欲增强 [1] - 第三季八大楼价指数齐升，为近10个季度以来首见，显示市场出现积极转变 [3] 整体楼价指数表现 - 中原城市领先指数CCL最新报139.94点，按周下跌0.22%，结束连续三周上升 [1] - CCL目前水平为2024年8月初后的60周次高，较2025年5月低位135.16点上升3.54% [1][2] - 2025年至今楼价累计上升1.67%，较2024年9月首次降息前低位上升3.00% [2] - CCL较2021年8月历史高位191.34点仍低26.86% [2] - CCL第四季目标为143.02点，与现水平相差3.08点或2.20% [1] 不同类型单位楼价指数 - 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报141.24点，按周下跌0.45%，结束三周连升 [2] - CCL（中小型单位）报139.90点，按周下跌0.43%，同样结束三周连升 [2] - CCL（大型单位）报140.14点，按周上升0.89%，连续两周上升共2.50%，创32周新高 [2] 分区楼价指数表现 - 四区楼价呈现三跌一升格局，港岛CCL Mass报136.42点，按周下跌3.08%，跌幅为8周最大 [3] - 九龙CCL Mass报138.74点，按周下跌0.64%，指数仍为今年第四高 [3] - 新界西CCL Mass报129.32点，按周下跌0.14%，连续两周下跌共0.28%，指数为今年第三高 [3] - 新界东CCL Mass报158.33点，按周上升3.05%，升幅为223周以来最大，创74周新高 [3] 季度及年度楼价表现 - 2025年第三季八大楼价指数全部上升，为2023年第一季以来近10个季度首次出现 [3] - CCL按季上升2.48%，结束连续两个季度下跌 [3] - 同期CCL Mass上升2.43%，CCL（中小型单位）上升2.48%，CCL（大型单位）上升2.45% [3] - 分区方面，港岛按季升1.86%，九龙升1.90%，新界东升4.78%，新界西升1.96% [3] - 按年计，新界东升幅最大达6.71%，九龙升3.68%，新界西升0.75%，港岛则下跌1.55% [3] 市场事件与未来展望 - 多个新盘陆续推出，包括将军澳"GRAND SEASONS"推售198伙及西半山"the MVP"推5伙招标 [2] - 港铁屯门第16区站第一期物业发展项目截收31份意向书 [2] - 美国联邦政府停摆及恒生指数升穿27000点等事件对楼价的影响，将于2025年10月下旬公布的CCL才开始反映 [2]