香港住宅物业市场注册量分析 - 2026年1月前20日，香港住宅物业（包括一手私宅、二手私宅及二手公营房屋）录得4006宗注册，预计全月注册量有机会挑战6000宗水平，若达成则将创下过去半年以来的次高水平 [1] - 预计2026年1月全月注册量若达到6000宗，将较2025年1月的3850宗同比大幅增加超过50% [1] - 鉴于注册流程的滞后性，2026年1月的注册个案主要反映的是2025年12月的市场实际成交状况 [1] 分区住宅物业注册表现 - 按三区划分，2026年1月前20日港岛区住宅物业录得702宗注册，较2025年同期的464宗增加约51.3% [1] - 同期九龙区住宅物业录得1577宗注册，较2025年同期的855宗大幅增加约84.4% [1] - 同期新界区住宅物业录得1727宗注册，为三区中最多，较2025年同期的1383宗增加约24.9% [1]

公司股价与交易 - 美瑞健康国际(02327)盘中股价一度下跌超过5% 截至发稿时下跌3.57% 报0.27港元 成交额为72.19万港元 [1] - 公司公布一项关联交易 向宇业集团及谈文生女士收购江苏懿德合共100%股权 [1] 收购标的资产详情 - 江苏懿德持有位于南京市的17项商业物业 3项住宅物业及34个停车位 [1] - 资产总面积约为5,306平方米 [1] - 收购总现金代价为1.25亿人民币 公司将使用内部资源拨付 [1] 交易目的与业务影响 - 江苏懿德主要在中国从事股权投资及物业租赁业务 [1] - 美瑞健康国际集团主要从事住宅及商业房地产业务 [1] - 董事会认为懿德物业所在地段优越 计划通过江苏懿德持有这些物业作为投资 并从中获取租金收入 [1]

公司股价与交易动态 - 美瑞健康国际股价盘中一度下跌超过5%，截至发稿时下跌3.57%，报0.27港元，成交额为72.19万港元 [1] - 公司公布一项关联交易，向宇业集团及谈文生女士收购江苏懿德合共100%股权 [1] 收购标的资产详情 - 江苏懿德持有位于南京市的17项商业物业、3项住宅物业及34个停车位 [1] - 所持物业总面积约为5,306平方米 [1] - 收购总现金代价为1.25亿人民币，公司将使用内部资源拨付 [1] 收购标的业务与收购目的 - 江苏懿德主要在中国从事股权投资及物业租赁业务 [1] - 鉴于懿德物业所在地段优越，公司董事会计划通过江苏懿德持有这些物业作投资用途，并从中获取租金收入 [1]

2025年度销售业绩概览 - 公司2025年全年累计合约物业销售额达到人民币79.16亿元 [1] - 全年合约物业销售包括住宅物业销售额人民币72.46亿元和商业物业销售额人民币6.70亿元 [1] - 全年合约物业销售总建筑面积为130,466平方米，平均售价为每平方米人民币6.07万元 [1] - 全年另有4,003个车位售出 [1] 2025年下半年销售表现 - 2025年下半年合约物业销售额为人民币44.43亿元，占全年销售额的56.1% [1] - 下半年住宅物业销售额为人民币39.56亿元，商业物业销售额为人民币4.87亿元 [1] - 下半年已出售建筑面积为67,932平方米，平均售价升至每平方米人民币6.54万元 [1] - 下半年有2,929个车位售出，占全年售出车位的73.2% [1] 未来销售储备 - 截至2025年12月31日，公司取得认购销售总额为人民币6.39亿元 [1] - 该部分认购销售额预计将在未来月份陆续转为正式合约销售 [1]

2025年度销售业绩概览 - 2025年度累计合约物业销售额达到人民币79.16亿元 [1] - 其中住宅物业合约销售额为人民币72.46亿元，商业物业合约销售额为人民币6.70亿元 [1] - 合约物业销售累计已出售总建筑面积为13.05万平方米，平均售价为每平方米人民币60,700元 [1] - 2025年度另有4,003个车位售出 [1] 2025年下半年销售表现 - 2025年下半年合约物业销售额为人民币44.43亿元，占全年销售额的56.1% [1] - 下半年住宅物业合约销售额为人民币39.56亿元，商业物业合约销售额为人民币4.87亿元 [1] - 下半年已出售建筑面积为6.79万平方米，平均售价为每平方米人民币65,400元，较全年均价高出7.7% [1] - 下半年有2,929个车位售出，占全年售出车位的73.2% [1] 未来销售储备 - 截至2025年12月31日，集团录得认购销售总额为人民币6.39亿元 [1] - 该认购销售额预计将陆续于未来月份转成正式合约物业销售 [1]

2025年度销售业绩概览 - 2025年全年累计合约物业销售额达到人民币79.16亿元 [1] - 全年合约物业销售已出售总建筑面积为130,466平方米，平均售价为每平方米人民币6.07万元 [1] - 全年另有4,003个车位售出 [1] 2025年度物业销售结构 - 全年住宅物业合约销售额为人民币72.46亿元 [1] - 全年商业物业合约销售额为人民币6.70亿元 [1] 2025年下半年销售表现 - 2025年下半年合约物业销售额为人民币44.43亿元 [1] - 下半年已出售建筑面积为67,932平方米，平均售价为每平方米人民币6.54万元 [1] - 下半年住宅物业合约销售额为人民币39.56亿元，商业物业合约销售额为人民币4.87亿元 [1] - 下半年有2,929个车位售出 [1] 未来销售储备 - 截至2025年12月31日，集团取得认购销售总额为人民币6.39亿元，预计将陆续转为正式合约销售 [1]

核心交易 - 越秀地产通过其拥有95%权益的附属公司上海樾恒企业管理有限公司，于2026年1月6日以人民币25.6086亿元成功竞得上海市浦东新区一幅住宅地块 [1] - 该地块占地面积约26,931.62平方米，总可建筑面积约108,957.9平方米，其中计容建筑面积约67,329.05平方米 [1] - 地块内需配建公共服务设施计容面积约1,260平方米，建成后无偿移交给政府指定部门 [1] 地块详情与规划 - 地块位于上海市浦东新区中外环间的高行板块，紧邻金桥及外高桥产业区，属于森兰国际社区的拓展片区 [2] - 地块性质为住宅用地，所建住宅物业拟用于出售 [1] - 地块生态资源优越，靠近城市稀缺的大型绿地森兰绿地 [2] - 交通便利，距离地铁6号线洲海路站约700米，可便捷到达陆家嘴、金桥及杨浦等核心区域 [2] 周边配套 - 教育资源丰富，周边有上海市第六师范附属小学芳菲校区、上海市浦东新区进才森兰实验中学、上海浦东新区民办正达外国语学校、上海哈罗国际学校等 [2] - 商业配套完善，周边聚集多个大型商业体，预计今年年初将有更多大型综合体施工完成及开业 [2] 公司战略与影响 - 董事会认为，此次以合理成本收购该地块，将增加公司的优质土地储备 [2] - 此次收购将进一步巩固公司在上海市场的战略地位 [2]

收购交易概览 - 公司通过其拥有95%权益的附属公司上海樾恒企业管理有限公司，以人民币25.61亿元成功竞得上海市浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块 [1] - 该地块为住宅用地，所建住宅物业拟用于出售 [1] - 交易于2026年1月6日通过公开挂牌方式完成 [1] 地块基本信息 - 地块占地面积约26,931.62平方米，总可建筑面积约108,957.9平方米 [1] - 地块计容建筑面积约67,329.05平方米 [1] - 根据规划限制，地块内需配建计容面积约1,260平方米的公共服务设施，建成后无偿移交政府指定部门 [1] 地块区位与配套 - 地块位于上海市浦东新区中外环间，属于浦东高行板块，紧邻金桥及外高桥产业区，是森兰国际社区的拓展片区 [2] - 地块生态环境资源优越，附近有城市稀缺的大型绿地森兰绿地 [2] - 交通便利，距离地铁6号线洲海路站约700米，可便捷到达陆家嘴、金桥及杨浦等核心区域 [2] - 教育资源丰富，周边有上海市第六师范附属小学芳菲校区、上海市浦东新区进才森兰实验中学、上海浦东新区民办正达外国语学校、上海哈罗国际学校等 [2] - 商业配套完善，周边聚集多个大型商业体，预计今年年初将有更多大型综合体施工完成及开业 [2]

交易核心信息 - 越秀地产间接非全资附属公司出售项目公司杭州越运房地产开发有限公司合共73.74%的实际权益 [1] - 交易买方为杭州滨江、坤和建设及浙江英冠三家杭州本地房地产公司 [1] - 交易总代价包括三部分：股权转让代价人民币5.16亿元、预期利息约人民币445.22万元、预期股东贷款人民币5.01亿元 [1] - 交易完成后，项目公司股权及股东贷款比例将变更为：卖方拥有26.26%，杭州滨江拥有25.74%，坤和建设拥有24.00%，浙江英冠拥有24.00% [1] 项目公司及资产详情 - 项目公司杭州越运房地产开发有限公司由卖方专为开发位于杭州市拱墅区的地块而新成立 [2] - 项目公司注册资本总额为人民币7亿元，公告日期由卖方全资拥有 [2] - 地块总地盘面积为34,165平方米，规划开发作住宅用途 [2] - 地块周边商业、教育及交通配套完善，具有优越的地理优势 [2] - 除开发该住宅地块外，项目公司预期不会从事任何其他业务 [2] 合作方背景与交易考量 - 买方杭州滨江、坤和建设及浙江英冠是中国杭州领先的房地产公司，以优质产品和良好客户口碑享有盛誉 [2] - 董事认为，与买方的合作将提升地块的开发效率及资源配置 [2]

公司财务业绩 - 截至2025年9月30日止年度，公司收入为1.74亿港元，同比增长3.82% [1] - 公司拥有人应占年度亏损为2.16亿港元，同比大幅减少63.88% [1] - 年度每股亏损为1.96港元，公司拟派发末期股息每股32港仙 [1] 业务运营表现 - 2025财年，公司租金表现有所恢复，办公、零售及住宅物业的入住率及租金收入全年保持稳定 [1] - 在租赁市场，选择性续租及新租赁出现复苏迹象 [1] 未来展望与策略 - 展望2026年，公司将对短期波动保持警惕，并继续优先维持稳健的入住率 [1] - 公司计划审慎地优化其金融投资策略，以提高集团收入 [1] - 公司对香港及中国内地的经济复苏前景持谨慎乐观态度，并将准备抓住可持续发展的机遇 [1]