中原城市大型屋苑领先指数 CCL Mass 报141.24点，按周跌0.45%。CCL(中小型单位)报139.90点，按周 跌0.43%。CCL Mass 及 CCL(中小型单位)同样结束3周连升，指数均仍为2024年8月初后的60周第3高。 CCL(大型单位)报140.14点，按周升0.89%，连升2周共2.50%，指数创2025年2月中后的32周新高。 四区楼价三跌一升。港岛 CCL Mass 报136.42点，按周跌3.08%，跌幅8周以来最大，终止2周连升。九 龙 CCL Mass 报138.74点，按周跌0.64%，指数仍为今年第4高。新界西 CCL Mass 报129.32点，按周跌 0.14%，连跌2周共0.28%，指数仍为今年第3高。新界东 CCL Mass 报158.33点，按周升3.05%，升幅为 2021年6月(223周)以来最大，连跌2周后反弹，指数创2024年4月底后的74周新高。 以正式买卖合约日期计，2025年第三季八大楼价指数齐升，是2023年第一季全面通关后近10季以来首 见，CCL 按季升2.48%，结束2季连跌。同期 CCL Mass 升2.43%，CCL(中小型单位)升 ...

预期利好消息将于10月份将推动用家租转买及长线投资者入市，发展商亦趁势推盘，炽热气氛将持续。 此外，内地将于10月召开四中全会，或会推出利好内地经济及楼市政策，有机会为香港楼市气氛带来刺 激作用。预期10月楼市愈升愈有，价量齐升，一手成交量持续畅旺，有望重上2000宗水平，进一步延续 单月成交逾千宗的走势，挑战2019年3月至11月连续9个月的最长纪录。 二手方面，预期10月份二手住宅成交量有望突破4000宗水平，将较9月份估计的3800宗回升约5%。 马泰阳续称，楼价方面，近期走势持续向上，美联楼价指数最新报130.1点，按周升0.77%，连升3周， 是为自去年8月底后首次重上130点水平，已创出逾1年新高，本年迄今楼价升1.54%。由于最新楼价指 数尚未反映美国重启减息及《施政报告》的叠加效应，相信未来楼价将稳中向上。在众多正面因素推动 下，10月楼价有望进一步上升约1%。 智通财经APP获悉， 10月2日，美联集团行政总裁(住宅)马泰阳指，近期新盘市场交投持续火热，气氛 极为畅旺，一手已连续8个月单月成交突破千宗。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯 网》资料及市场消息，一手自今年2月至9月连续 ...

二手房市场现状 - 房地产市场低迷导致二手房市场呈现量跌价跌态势 [1] - 投资者出售房产导致多个城市二手房挂牌量激增 北京 沈阳 天津 郑州 武汉 南京 深圳 广州 成都和重庆等地挂牌量已突破10万套或15万套 重庆市区挂牌量超过20万套 [1] - 二手房销售困难主要由于市场供应远大于需求以及开发商降价促销活动频繁 [3] 二手房与新房的比较优势 - 二手房价格已低于新建房屋 价格更具吸引力 [3] - 二手房为现房 周边配套设施 交通便利性 房屋质量和物业服务更为明确 购买风险相对较小 [3] - 当前购买二手房比新房更合适 [4] 高房龄二手房的风险 - 房龄超过20年的房屋及小区老化严重 居住体验差 被称为老破小 绿化及基础设施破旧 户型设计不合理 空间利用效率低 部分无电梯 [6] - 物业服务差或缺失 小区环境恶化 安全问题突出 [6] - 高房龄房屋贷款审批难度大 银行通常不愿提供贷款或要求高首付及严格条件 [6] 高房龄二手房的考量因素 - 超过20年房龄的老房子存在居住舒适度差 安全隐患及流动性差等问题 [8] - 但其地理位置优越 基础设施完善 价格相对新建商品房更具优势 [8] - 购房时可考虑老房子但应避免选择房龄过高的 需慎重考虑未来可能面临的问题 [8]

2025年9月，杭州某银行个贷中心，客户经理王磊盯着电脑屏幕直皱眉。系统显示，他负责的片区本月新增断供案例23起，较去年同期暴涨300%。更让他心 惊的是，这些断供房源中，70%在挂出3个月后仍未成交，部分业主甚至主动联系银行："房子我不要了，你们直接收走。" 断供潮未平，抛售潮又起。贝壳研究院数据显示，2025年上半年全国重点50城二手房挂牌量突破850万套，其中"急售房源"（降价幅度超15%）占比达 32%，较2024年翻了一倍。某股份制银行风控总监透露："现在银行收回来的法拍房，60%是业主主动断供，他们算过账——继续还贷等于往无底洞扔钱。" 市场寒意中，哪些房产正在成为"烫手山芋"？结合银行内部数据与一线案例，这3类房产必须警惕。 2025年8月，天津武清区某"环京盘"业主群炸锅。一套90平米三居室，业主从120万降至80万，再降到60万，仍无人接盘。中介张磊苦笑："这小区离市区40 公里，没有地铁，公交要换乘3次，上班族谁受得了？" 这类"远郊盘"正陷入"死循环"： 1. 人口流失加剧：2025年七普数据显示，天津武清、廊坊燕郊等"睡城"区域，过去5年常住人口减少12%，而新房供应量却增长35%。某 ...

上海楼市新政实施满月，市场反馈逐步显现。智通财经（www.thepaper.cn）采访了解到，虽然不同区域 市场表现仍呈现分化特征，但新政后刚需与改善需求均有释放，特别是外环外成交占比明显上升。 今年8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从住房限购、公 积金、住房信贷、住房税收等6个方面，打出优化调整房地产政策"组合拳"。 外环外成交占比提升明显 "外环外限购松绑"有效推动了上海多个外环外板块成交数据实现增长。按照新政，符合条件的家庭，外 环外购房不限套数、成年单身按照居民家庭执行住房限购政策。 据上海链家川沙江镇板块资深经纪人倪彦鹏介绍，该板块位于外环边上，新政前一个月最多成交十五六 套二手房，新政后目前网签量已冲至60套左右，创了板块新高；带看量也明显增加，现在周末的带看量 差不多能赶上以前一整周的量。 太平洋房屋松江区域总监刘思宁则以闵行莘庄板块与松江大学城板块为例，两大板块受新政影响，均呈 现房源量、客源量、带看量同步上升态势，对比新政实施前后（9月1日-23日对比8月1日-23日），两大 板块的新增客户数量提升13.93%，买卖单量提升20.75%。 多平台数据进 ...

北京商报讯(记者王寅浩李晗)北京市住建委官网数据显示，9月23日北京新房网签310套，网签面积30808.3平方米，其中住宅网签179套，网签面积23419.7平 方米；二手房网签701套，网签面积59362.69平方米，其中住宅网签632套，网签面积56000.84平方米。 | 商品房数据统计 | | --- | | 可售期房统计 | | 2025 年8月预售许可 | | 2025/9/23月 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 可售房屋套数: | 101535 | 批准预售许可证: | 12 | 网上认购 | | 可售房屋面积(M2):8354009.0000 | | 批准预售面积(M²): 269377.5500 | | 网上认购面积( | | 其中 住宅套数: | 44218 | 其中 住宅套数: | 1232 | 其中 住宅 | | 面积(M²): 5921285.9900 | | 面积(M²): | 185190.8100 | 面积( | | 商业单元: | 360 | 商业单元: | 0 | 南亚 | | 面积(M2): 219870.2200 | | 面积( ...

近年来，二手房价下行是不争的事实，就连一向坚挺的"学区房"也未能幸免。放眼望去，和平、皇姑等主城区域乃至长白岛等新兴板块，房价都愈发"友 善"起来。 皇姑，作为沈阳传统的教育强区，虹桥中学、43中学等名校云集。近年来，虽皇姑中考"三校率"不是特别的抢眼，但也成绩斐然，又因区域坐拥120中 学、11中学、10中学、40中学等优质高中，仍备受家长们的追捧。 | | | 虹桥初级中学 | 2750 | 601、塔西、大东、大平、塔前、新开 河、塔中、延河、塔北,淮河、花园、 淮东、淮南、渭河、淮北、昆北、汾 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | 河、寿山、天山 保利演湖林语、中治演湖芳庭、万科 金域华府、碧桂园学府壹号、方溪湖 | | | 虹桥初级中 | 虹桥初级中学北部校区 | 850 | 村(原村民)、雷凯铂庭、恒大雅苑、 金科集英天城、华润新凯旋、华润熙 | | 2 | | | | | | | 学教育集团 | | | 府、龙湖锦璋原著、招商公园 1872 | | | | | | 新北、翔云、岐山北、岐山南、铁路 西、龙江西、辽河、宁山、永泰、永 | | | | ...

"售价4个亿。" "杜甫草堂旁。" "占地3亩的独门独院。" "700吨乌木和金丝楠木打造的中式庭院。" …… 拙苑实拍图 以上其中任何一个标签都足以引发市场关注，而倘若该物业真以此报价成交，更将刷新成都二手住宅总价纪录。以至在社交平台上，不乏对它的争议。 那么，这套报出"天价"的物业，究竟是噱头还是真值？有何底气叫价4亿？ 实地探访： 单独门牌号，叫价"4亿"，尚未见看房客 从杜甫草堂正门出发，沿着草堂路步行不到300米，一座门牌号为"草堂路5号"的宅院静静矗立，前临草堂路，后接草堂之春别墅。 拙苑实拍图 写着"拙苑"二字的门匾、紧闭的大门、镇守两侧的石狮，为该处物业平添了几分神秘气息。周边的商家称："偶尔能看到有车辆从停车场驶进、驶出，但 从未看到过里面长什么样，之前还以为是一家吃私房菜的餐厅。" 区别于隔壁的草堂之春别墅，该房屋最特别的是拥有单独的门牌号，但它并不临河。 真的要卖？ 尚未进行官方房源核验流程 "这价格认真的吗？""夸张，北京二环四合院或者上海老洋房同等面积都不敢叫这个价……" 首次看到"4亿"的报价，不少人的第一反应难免会对房源的真实性产生疑问。 根据中介释放的信息， 该处物业于2000 ...

| 2025年8月存量房网上签约 | | | --- | --- | | 网上签约套数： | 15007 | | 网上签约面积(m²)： | 1328728.1000 | | 住宅签约套数: | 13331 | | 住宅签约面积(m2)： | 1228780.9900 | | 商品房数据统计 | | --- | | 可售期房统计 | | 2025 年8月预售许可 | | 2025/9/15期 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 可售房屋套数: | 98339 | 批准预售许可证: | 12 | 网上认购] | | 可售房屋面积(M²):8254758.1600 | | 批准预售面积(M²): 269377.5500 | | 网上认购面积( | | 其中 | 44364 | 其中 | 1232 | 其中 住宅] | | 面积(M²): 5942924.2100 | | 面积(M²): 185190.8100 | | 南积( | | 商业单元： | 334 | 商业单元: | 0 | 商业 | | 面积(M2): 177839.6300 | | 面积(M2): | 0.0000 ...

还得是深圳！ 宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯ 9月15日，多个机构披露深圳"9・5新政"后的房地产成交数据。 楼市新政最大赢家出现？ 在深圳"9・5新政"的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。 据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。 而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前 列。 不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日 ～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。 01 如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购 买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提 ...