7月7日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至7月7日深圳共有75169套有效二手房源在 售，较上周增加1311套，在售量创新高。与此同时，上周深圳全市二手房（含自助）录得1436套，环比 增长4.2%。二手房录得量两连涨，整体维持在一个相对高位水平运行。 作为楼市晴雨表，二手房市场一直是市场关注的重点。 在一些业内人士看来，二手房在售房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化，改 善性群体卖掉现有住房并新购买改善型住房，从而带动新房市场销售改善。不过，也有观点认为，由于 新房市场政策的调整、开发商让利以及更多"高得房率"的新房出现，更多的购房者转向新房市场，导致 二手房市场的竞争加剧。如果二手房在售量继续增加，可能会倒逼二手房价格继续回落。 另据乐有家研究中心的数据显示，今年上半年深圳共售出超5.1万套住宅，同比上涨39%，其中二手房 网签29231套，同比上涨37%，市场"以价换量"的现象延续，二手房成交均价下滑至每平方米5.46万元。 与此同时，深圳6月新二手房成交周期为244天，环比减少13天，但同比仍然处于较高水平。 今年上半年，深圳楼市在政策侧表现主要集中在金融方面。房贷"两 ...

2025.07. 03 本文字数：1878，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 郑娜 2025年上半年，在政策利好、"小阳春"的带动下，深圳楼市交出一份积极回稳的答卷。机构统计数 据显示，2025年上半年深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%；其中，一手房成交量 同比增长超4成，二手房亦有3成的增幅。 深圳贝壳研究院认为，预计下半年楼市政策保持宽松，叠加 "金九银十" 传统销售旺季及年底冲刺节 点的双重驱动，市场成交活跃度有望较上半年提升。 去化周期降至新低 根据乐有家研究中心统计数据，2025年上半年，深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨 38.8%。其中一手住宅网签（预售+现售）21873套，同比增长41.8%，二手住宅网签29231套， 同比增长36.6%。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从同比表现来看，深圳在国内点状热度的城市中， 是最典型的代表，回升幅度最大的城市之一。 上半年，房企推盘积极性较弱，整体供应量走低，前6个月合计供应新房约17232套，同比下降超 44%；新房住宅供应约14983套，同比下降超45%。为冲刺五一销售节点，新增供应在4月时集中 放 ...

机构数据显示，深圳新房去化周期降至7.5个月。 2025年上半年，在政策利好、"小阳春"的带动下，深圳楼市交出一份积极回稳的答卷。机构统计数据显 示，2025年上半年深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%；其中，一手房成交量同比增长 超4成，二手房亦有3成的增幅。 深圳贝壳研究院认为，预计下半年楼市政策保持宽松，叠加 "金九银十" 传统销售旺季及年底冲刺节点 的双重驱动，市场成交活跃度有望较上半年提升。 去化周期降至新低 根据乐有家研究中心统计数据，2025年上半年，深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%。 其中一手住宅网签（预售+现售）21873套，同比增长41.8%，二手住宅网签29231套，同比增长36.6%。 贝壳研究院数据显示，上半年深圳新房共成交31074套，同比增长近8成；其中，新房住宅成交21867 套，同比增长49.3%，环比下降36.2%。 具体来看，上半年，深圳市场共有三个项目实现"日光"，包括龙岗阅云境广场、龙华红山华府、光明满 京华金硕悦府。其中，位于光明区的新盘满京华·金硕悦府于6月29日开盘，共81套房吸引了326组购房 者，开盘约一小时即官宣售罄 ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周15城二手房成交环比小幅增长、同比由增转降，38城新房成交环比由降转增、同比降幅扩大；一线城市二手房环比连续五周下滑，新房环比由降转增；二线、三线二手房环比均连续两周增长，二线新房环比持续下滑、三线转增；重点城市中，一线城市二手房和新房表现分化，杭州、成都二手房和新房表现各异；5月京沪深二手房住宅价格指数环比、同比均下滑，新房价格有涨有跌 [1][2] 各部分总结 二手房成交情况 - 本周15城二手房成交面积234万平，环比小幅增长3%，同比下滑5%，6月以来增幅收窄至1% [1] - 一线城市二手房环比连续五周下滑，成交面积环比下滑2%，其中深圳环比下滑10%，上海环比下滑4%，北京环比增长5% [1] - 二线、三线二手房环比均连续两周增长，环比增速分别为4%、14%，二线南宁环比增幅达81%，三线佛山和东莞增幅分别为17%和13% [2] 新房成交情况 - 本周38城新房成交面积268万平，环比增幅约5%，同比-14%，降幅较6月以来扩大 [2] - 一线城市新房环比由降转增，环比增长2%，北京因上周基数低贡献较大增幅，上海环比继续下滑16% [2] - 二线新房环比持续下滑，三线转增，环比分别为-1%、18%，三线宝鸡、温州环比增幅较大 [3] 重点城市观察 - 本周一线城市二手房环比连续五周下滑，新房增长2%；二手房京沪深环比下滑2%，新房北京、广州和深圳分别增长32%、8%和8%，上海下滑16% [24] - 杭州本周二手房、新房周成交面积较前一周分别下滑7%、1%，成都二手房增长5%、新房下滑17% [25] 房价观察 - 5月一线城市二手房住宅价格指数环比下滑0.7%，同比下滑2.7%，降幅收窄0.5个百分点 [50] - 5月一线城市新建商品住宅销售价格环比下滑0.2%，同比下滑1.7%，降幅收窄0.4个百分点 [50]

智通财经APP获悉，利嘉阁地产总裁廖伟强表示，对下半年香港楼市继续乐观，一、二手私宅合计买卖 登记料增至3万宗，当中包括受惠东升西降，资金流入香港及预期进一步减息，带动置业及投资需求。 面对上半年关税战，但香港本地楼市总体交投量不跌反升，只是楼价仍较受压，但月环比有所缓和。廖 伟强对下半年住宅市道感乐观，有信心可实现量价齐升。 廖伟强预期，下半年在各项利好因素持续发酵下，香港中小型住宅楼价料涨3-5%；豪宅楼价也看升 2%，全年料平稳微升。租金表现方面，在新增人才及内地和海外留学生进驻下，预期下半年中小型住 宅租金料提速再涨3%，即全年料升逾 5%；而豪宅租金下半年也看升2%，全年料涨约3.5%。 在二手市场方面，相信在下半年经济持续好转，股市及零售消费市道都向好及进一步的减息预期，也能 带动二手交投造好，料下半年二手私宅登记量将较上半年的1.8万宗再升11%，至2万宗水平；全年累 计，二手买卖料录3.8万宗水平，将较2024年约3.22万宗增加 18%。综合预计，在下半年一、二手齐步 向好下，香港整体私宅登记量料升12%，最终料达3万宗水平。 利嘉阁地产董事胡栢荣指出，2025年上半年，香港楼市呈"量升价跌 ...

前些天，我们有个同事放盘了一套房子。 还没拍照，只挂在内网的那种。 但放盘的第二天，同事就接到了中介的电话： "你好，你在xx小区（具体不方便说，反正是金融城的）那套xx平的房子，是要放盘吧？ 现在同户型最低xxx万了，要放盘建议你再降xx万！" 当时不仅同事傻眼，听闻此事的房哥，也有点难以置信。 不对比一下朝向、楼层、楼栋等等差异就劝人降价？踏马的吃相这么难看？ 从云端到泥潭，天河东房价雪崩 房哥多少觉得有些不对劲，细细看，却发现，有些小区的房价，已从云端到泥潭。 其中，可少不了类似的推波助澜。 比如，不久前保利天汇成交量一套79平北向低层小三房，总价278.5万，单价仅3.5万/平! 3.5，最初开盘那会都不止这价格。 而半年前，同户型成交价还在4.2万/平以上。 短短半年，7千/平的跌幅，怎么都不算小。 而且，这样的价格地震，远非孤例。 | | | 盈彩美居近两月二手房源成交 | | 一节 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 根据公开数据综合整理 制图:房频 | | | | 时间 | 房间数 | 建面(平) | 成交总价(万) | 单价(万/平 | | 4月8 ...

中原城市大型屋苑领先指数CCLMass报136.73点，按周升0.07%。CCL(中小型单位)报135.51点，按周升 0.07%。CCLMass及CCL(中小型单位)齐升2周，分别累升0.39%及0.41%，两大指数同样继续于2016年8 月底水平徘徊。CCL(大型单位)报135.89点，按周跌0.42%，指数创2016年8月底后的逾8年半新低。 四区楼价二升二跌。港岛CCL_Mass报133.40点，按周跌0.97%。新界东CCL_Mass报150.79点，按周跌 0.85%。九龙CCL_Mass报134.00点，按周升0.69%，结束3周连跌。新界西CCL_Mass报125.98点，按周 升0.95%，连升2周共1.81%。港岛、九龙、新界西及新界东指数，分别处于2014年7月底、2016年9月 中、10月中及12月中水平。 2025年八大楼价指数计，CCL累跌1.50%，CCLMass跌1.01%，CCL(中小型单位)跌1.09，CCL(大型单 位)跌3.52%，港岛跌3.73%，九龙升0.14%，新界东升1.62%，新界西跌1.85%。 智通财经APP获悉，中原城市领先指数CCL最新报135.57点 ...

跨界并购计划 - 公司拟通过财务资助及并购方式跨界进入光通信行业，计划向索尔思成都提供5000万美元可转债贷款，并拟以现金收购其母公司索尔思光电不低于51%股权 [3] - 该计划遭到两名董事反对，反对理由为议案推进仓促且研究时间不足 [3][4][5] - 公司主营业务为房地产开发与销售，而标的公司索尔思光电主营光通信元器件，产品涉及数据中心与电信通信领域 [3] 并购交易细节 - 公司公布交易方案拟以3.24亿美元现金收购索尔思光电60.16%股权，其中40%资金(约9.18亿元)来自自有资金，60%(约13.77亿元)需自筹 [7] - 截至2024年一季度末公司货币资金余额仅11.81亿元，不足交易对价一半 [7] - 交易未设置业绩承诺机制引发监管关注，标的公司2023年净利润亏损1749.88万元且毛利率(19.30%)低于行业平均水平(30.04%) [7][8] 财务资助逾期 - 公司分两期支付5000万美元财务资助款，截至2024年5月31日仅收回681万美元本金，剩余4319万美元已逾期 [10][12] - 贷款质押物为索尔思成都30%股权，付款条件包括委任公司提名董事等 [12] - 公司已对相关方提起仲裁，但未披露质押股权价值是否与贷款额等值 [13] 标的公司财务状况 - 索尔思光电2024年4月底总资产23.72亿元，负债17.34亿元，评估值达41.93亿元(增值率603%) [8] - 2022-2023年营收从15.01亿元降至12.93亿元，净利润由1.25亿元转为亏损1749.88万元 [8] - 盈利预测显示2024年营收增速高达204.56%，且预测期毛利率稳定在25%左右，显著高于2023年水平 [8]

交易方案概述 - 本次交易为上市公司向卧龙舜禹出售其持有的上海矿业90%股权，交易完成后上市公司不再持有上海矿业股权[8] - 交易标的上海矿业主要从事铜精矿贸易业务，属于金属及金属矿批发行业[8] - 交易价格为19,111.17万元，基于评估值22,690万元协商确定，并因分红事项调减2,938.83万元[8][9] - 支付方式为现金支付，交易完成后5个工作日内一次性付清[31] 交易背景与目的 - 交易旨在解决上市公司与卧龙控股子公司浙江矿业的同业竞争问题，履行监管要求[28][29] - 公司战略转型聚焦新能源业务，2025年3月已完成对龙能电力等四家新能源公司的收购[29] - 出售铜精矿贸易业务可降低资产负债率（从47.16%降至43.87%），优化资产结构[13][36] 交易影响分析 财务影响 - 交易后总资产从866,248.57万元降至821,705.94万元，营业收入从488,125.64万元降至240,522.57万元[13][36] - 扣非后每股收益从0.14元/股降至0.06元/股，主要因标的公司2024年盈利[13][36] - 归属母公司所有者权益从375,116.80万元增至379,745.41万元[13] 业务影响 - 公司主营业务将转变为风光储氢新能源业务和房地产开发，不再从事铜精矿贸易[11][35] - 新能源领域布局包括：包头达茂旗储能示范项目、工商业分布式光伏、电化学储能技术研发及氢能技术储备[11][35] 交易性质与审批 - 构成重大资产重组（标的营收占比68.58%）和关联交易（卧龙舜禹为间接控股股东子公司）[33][34] - 不构成重组上市，控制权未发生变化[34] - 已获董事会批准，尚需股东大会审议[14][37] 交易标的评估 - 采用收益法评估，上海矿业100%股权评估值22,690万元，增值率22.49%[8][30] - 评估基准日为2024年12月31日，过渡期损益由上市公司享有或交易对方承担[31][32]

尽管挂牌房源减少，但全国初步清盘率也下滑至63.8%，创下今年以来的最低水平（不含1月波动数 据），数据由Cotality（前身为CoreLogic）提供。 此前两周，全国初步清盘率均维持在70%以上。 SQM Research创始人Louis Christopher表示，假期期间买卖双方面活跃度通常较低，但他预计市场将在 本周反弹，并重拾此前由降息推动的积极势头。 由于买家和卖家在长周末"集体休市"，澳洲住宅拍卖市场出现回落，全国清盘率跌至今年以来最低，打 断了近期房市回暖的节奏。 上周安排的拍卖数量大幅下降，比前一周减少了一半以上，多数州都因国王生日长周末暂停活动。 "除去1月波动期，这是悉尼今年目前为止最低的初步清盘率，"Cotality研究总监Tim Lawless 表示。 "这打破了此前拍卖市场持续升温的趋势。现在要看随着数据进一步收集，清盘率是否会上 修，或者市场在长周末过后是否迅速恢复。" 尽管市场整体放缓，悉尼仍有亮眼成交。 在西北区Eastwood，一套位于999平方米转角大地上的四房独栋住宅，在2 Wingate Avenue现场拍卖中以 401万澳元成交，吸引四位竞标者激烈争夺。 "原本 ...