房产中介行业现状 - 部分城市中介自掏腰包雇佣"演员"伪装购房者看房 每小时报酬35-60元 涉及总价200万至2000万元房源 [1][4][10] - 头部中介从业者普遍面临佣金共享 底薪微薄或无底薪 流动性高企 部分经纪人月开销达7000-8000元 [6][18] - 中介行业从"一年不开张 开张吃一年"转变为业绩压力剧增 带看量考核严格 未达标需延长工作时间 [6][11] 带看造假现象 - 本地跑腿群6月发布近60单看房需求 价格35-60元/小时 接单响应速度仅1-2秒 [8][9] - 造假动机包括完成KPI考核 吸引真实客户 部分新房带看可获100-200元/次奖励 [11] - 看房者伪装度高 包括拎名牌包 谈吐优雅等 甚至覆盖"老破小"低价房源 [10] 行业历史数据 - 房地产中介企业数量从2008年3.4万家增至2018年20.6万家 十年增长506% [15] - 从业人员从2008年37.4万人增至2020年200万人 20-39岁占比90% 本科率低于20% [15] - 2020年超40%经纪人从业不足1年 2025年有底薪者仅41.4% 其中40%底薪仅2000-3000元 [15][18] 人均成交效率 - 上海浦东2.5万中介年成交4.5万套二手房 人均1.8套/年 [16] - 深圳2.68万登记中介年成交6.69万套 人均2.5套/年 [17] - 总佣金3%需分配给多个环节 1000万房产30万中介费经拆分后个人所得有限 [16] 行业结构性变化 - 头部中介2019年起推行高学历招聘 佣金分配机制改革 降低个体"造富"可能 [16] - 当前58.3%经纪人期望"底薪+提成"模式 超半数从业者在当前公司工龄不足3年 [18][19] - 现象反映楼市供需关系反转 从排队看房转为需雇人充场 [12]

房产中介行业现状 - 部分城市中介自掏腰包雇佣"演员"伪装购房者看房，每小时报酬35-60元不等 [1] - 头部中介从业者普遍面临佣金共享、底薪微薄、流动性高企的现状 [1] - 中介刘乾自述"最艰难的一段时期"，业绩难做且担心被裁员，月花销达七八千元 [5] 带看造假现象 - 中介通过本地生活跑腿群发布看房需求，6月以来某200人群已发布近60单看房需求 [7] - 看房价格介于35-60元之间，多数要求看满半小时或一小时 [7] - 看房对象包括总价2000万豪宅和200多万的"老破小" [8] 考核机制问题 - 公司对带看量考核严格，完不成指标需延长在岗时间 [5] - 部分新房带看有100-200元奖励，无真实客户时会雇人看房 [9] - 绝大多数二手房带看无成交时无任何收入，极少数高价值房源业主会提供奖励 [9] 行业历史变迁 - 2008-2018年房地产中介企业从3.4万增至20.6万，从业人员从37.4万增至158.3万 [11] - 2020年中国房地产经纪人达200万，20-39岁占比90%，本科率不足20% [12] - 头部中介改革佣金分配机制，总佣金3%需分配给多个环节参与者 [12] 从业人员数据 - 上海浦东新区2.5万中介年人均成交1.8套房 [12] - 深圳2.68万登记中介年人均成交约2.5套二手房 [13] - 2025年有底薪经纪人占比41.4%，其中40%月薪仅2000-3000元 [14] 行业挑战 - 58.3%经纪人期望"底薪+提成"薪资结构 [14] - 普遍面临获客困难、客户转化难、带看较少等问题 [14] - 超半数经纪人在当前公司工作未满三年，行业流动性高 [14]