2025.06. 24 本文字数：3495，阅读时长大约6分钟 作者 | 第一财经 马一凡、孙梦凡 房产中介行业正上演荒诞一幕：部分城市的中介自掏腰包雇佣"演员"伪装购房者看房，每小时报酬35 元至60元不等。 这一现象折射出房地产中介行业的剧变，也反映出楼市供需关系反转后，一线销售人员面临的压 力："一年不开张，开张吃一年"曾是房产中介行业的常态，从业人数连年暴增；而现在，头部中介的 从业者普遍面临佣金共享、底薪微薄、流动性高企的现状。 45元雇人"看"千万豪宅 记者又问道："那难道是带看量跟你的底薪挂钩了？" 刘乾则回复称，自己在一家头部中介干了五六年了，早就没有底薪了，全靠提成，"没成交就没钱赚 啊！" 近日，在某一线城市核心区域的高档住宅区，记者见到了房产中介刘乾。他近三十岁的年纪，开着一 辆比亚迪绿牌车，北方口音。 "你好啊，之前发给你的'人设'都记住了吗？"一见面，刘乾就问道。 数日前，记者在网络上看到有中介发布需求称招募人员看房，看满一小时有45元的报酬，便与刘乾 联系上了，刘乾直率地说自己招"演员"假装看房，到时候一定要配合好，还给记者打造了一套人设： 刚来一线城市没几年的小夫妻，双方父母出首 ...

房产中介行业现状 - 部分城市中介自掏腰包雇佣"演员"伪装购房者看房，每小时报酬35-60元不等 [1] - 头部中介从业者普遍面临佣金共享、底薪微薄、流动性高企的现状 [1] - 中介刘乾自述"最艰难的一段时期"，业绩难做且担心被裁员，月花销达七八千元 [5] 带看造假现象 - 中介通过本地生活跑腿群发布看房需求，6月以来某200人群已发布近60单看房需求 [7] - 看房价格介于35-60元之间，多数要求看满半小时或一小时 [7] - 看房对象包括总价2000万豪宅和200多万的"老破小" [8] 考核机制问题 - 公司对带看量考核严格，完不成指标需延长在岗时间 [5] - 部分新房带看有100-200元奖励，无真实客户时会雇人看房 [9] - 绝大多数二手房带看无成交时无任何收入，极少数高价值房源业主会提供奖励 [9] 行业历史变迁 - 2008-2018年房地产中介企业从3.4万增至20.6万，从业人员从37.4万增至158.3万 [11] - 2020年中国房地产经纪人达200万，20-39岁占比90%，本科率不足20% [12] - 头部中介改革佣金分配机制，总佣金3%需分配给多个环节参与者 [12] 从业人员数据 - 上海浦东新区2.5万中介年人均成交1.8套房 [12] - 深圳2.68万登记中介年人均成交约2.5套二手房 [13] - 2025年有底薪经纪人占比41.4%，其中40%月薪仅2000-3000元 [14] 行业挑战 - 58.3%经纪人期望"底薪+提成"薪资结构 [14] - 普遍面临获客困难、客户转化难、带看较少等问题 [14] - 超半数经纪人在当前公司工作未满三年，行业流动性高 [14]