一手住宅市场成交 - 一手住宅成交已连续8个月单月突破千宗，打破2021年5月至11月连续7个月的纪录，创自2019年3月至11月后的最长纪录 [1] - 预期10月份一手成交量有望重上2000宗水平，进一步延续单月成交逾千宗的走势，并挑战2019年3月至11月连续9个月的最长纪录 [1] - 发展商趁市场气氛炽热持续推盘 [1] 二手住宅市场成交 - 预期10月份二手住宅成交量有望突破4000宗水平，较9月份估计的3800宗回升约5% [1] 楼价走势 - 美联楼价指数最新报130.1点，按周上升0.77%，连升3周，是自去年8月底后首次重上130点水平，创出逾1年新高，本年迄今楼价上升1.54% [2] - 由于最新楼价指数尚未反映美国重启减息及《施政报告》的叠加效应，未来楼价预计将稳中向上 [2] - 在众多正面因素推动下，10月楼价有望进一步上升约1% [2] 市场驱动因素与前景 - 美国重启减息利好港股，减息加上股市财富效应，预计将吸引资金加快流入实物资产，为香港楼市注入正面动力 [1] - 预期利好消息将推动用家由租转买及吸引长线投资者入市 [1] - 内地将于10月召开四中全会，可能推出利好内地经济及楼市的政策，有机会为香港楼市气氛带来刺激作用 [1] - 预期10月楼市将呈现价量齐升的态势 [1]