新房市场表现 - 本周47城新房成交面积313.6万平方米，环比上涨3.4%，同比涨幅扩大至8.4%[4] - 一线城市新房成交表现优于二三线，一、二、三线城市新房成交面积同比分别为14.9%、3.2%、10.3%[4] 二手房市场表现 - 本周22城二手房成交量环比小幅回落0.5%，同比增速由上周9.8%收窄至8.0%，但处于2021年以来同期高位水平[2][7] - 截至4月25日，26个重点城市二手房挂牌量同比回落1.9%，环比下降0.1%[7] 市场趋势与前景 - 随着“金三银四”临近尾声，楼市热度出现季节性回落[2][7] - 未来2-4周为楼市关键的止跌观察期，需求同比改善、供给边际收缩背景下，“小阳春”后房价复刻去年加速下跌的概率较小[2][7] - 重点城市二手房挂牌量能否持续去化是房价走势关键，若环比下降态势持续1-2个月以上，房价或再次确认底部[2][7] 风险提示 - 主要风险包括房价下行幅度和速度超预期，以及宏观经济超预期下行[3][10] - 若二手房挂牌量超预期回升或租金价格大幅回落，可能导致房价下行超预期[10]