尽管2025年楼市政策趋于保守，上海作为领头羊，依然抗住压力，在年末走出"翘尾"行情：二手房连续 两个月成交量稳稳站上2.2万套，创下近8个月新高；新房12月入市4088套，认购达到2352组。这背后也 是开发商冲刺业绩、加速回款的必然选择。但热闹是表面的，分化才是真相——上个月陆续推出的40个 新盘，只有位于浦东惠南的怀山望1个盘触发积分制，入围分32.61分，其他全都是无需积分随便买的状 态，购房者观望情绪肉眼可见。 拉长到全年，342个新房项目（含同盘不同批次）里，触发积分的仅28个，占比才8%。遥想2021年，上 海新房市场火到发烫，积分制应声落地，只要触发积分就意味着五年限售。那时的购房者拼社保、抢房 源，能上车的都是"激动的心，颤抖的手"。 01、积分时代的降温速度，远超预期 2021年3月上海新房摇号积分制落地，这根红线直接成了楼市热度的风向标。那会儿的市场有多炙手可 热？远郊崇明、金山的新盘都能触发积分限购；市区高倒挂盘更是三天两头火到出圈，徐汇滨江和前滩 的售楼处门口动辄认购排队几小时起步；还有大虹桥一众红盘，开盘均价只要6万+/平出头，对比周边8 万+/平的二手价差强烈。 不管是投资客还是 ...