御翠园项目销售动态 - 5月下旬7折售房活动取消后项目暂停销售 剩余房源需转为现房销售 最快9月重新开盘 [1][6] - 项目共有1200多户 含高层住宅和联排别墅 高层得房率79%-82% 联排别墅面积345-400平方米 [3] - 2023年7月获预售许可证 含473套房源 高层备案均价9 8万元/平方米 联排备案均价9 1万元/平方米 [3] 项目销售历史 - 项目三次开盘：首次按原价销售去化有限 第二次2024年四季度7 5折起售 后恢复至8折 第三次2025年5月推出7折活动 [3] - 7折活动期间高层140平方米户型单价降至约7万元/平方米 [3] - 为安抚老业主 两次打折均进行退差价处理 第三次开盘140平方米退80万元 185平方米退100万元 [4] 销售数据与现状 - 截至6月10日高层网签90套 均价7 8万元/平方米 联排网签24套 均价8 3万元/平方米 [8] - 多数购房者已完成退房 涉及退订房源超百套 仅活动早期购房者完成网签未退房 [9] - 当前仍可认购房源 140平方米起价1080万元 但需等项目恢复销售后办理手续 [7] 项目优劣势分析 - 优势：位置优越 配套完善 对标泛海国际 建筑品质高 折扣后性价比突出 [5] - 劣势：拿地时间早 户型设计落后 得房率偏低 [5] - 7折售价过低引发竞品不满 被认为扰乱市场秩序 [5]