今年，中秋和国庆双节同庆叠加出超长假期，而青岛的旅游热从9月各大平台发布的榜单就初见端倪。 木鸟民宿发布的《中秋国庆民宿市场预测报告》显示，南京、青岛、北京等城市成为假期最受欢迎的十 大目的地，重庆、长沙、青岛成为最受大学生欢迎的目的地。 旅游热掀起，不少民宿在假期开始前就已经进入满房状态。"我们家一共有36间房，10月2、3、4号这几 天基本满房了。"青岛邂逅美宿主理人单冰表示，今年民宿的预订量还不错，从9月30日上午开始就陆续 有自驾的顾客开始入住了。 记者从多个民宿了解到，不少民宿在假期前几天基本满房，后半程才逐渐有房间空出来。而伴随着高需 求而来的则是价格的"水涨船高"。记者通过对比多家民宿平时和假期的价格发现，不少民宿价格翻倍， 有些甚至高出四星级酒店价格。 不仅满房，酒店的预订也早在几个月前就已开始。游客许先生早在8月就已订好了市南区五四广场附近 的海景民宿，提前预订是他和女朋友出行的习惯。"很多热门房型不提前订就订不到了，而且提前订价 格也不会太高。" 网红民宿的预订则要更加提前。位于灵山岛的醒在海里民宿在社交媒体上人气火爆，躺在床上就能看 海、看日落，美美出片的风景也让民宿每逢节假日便一房难求 ...

行业现状 - 2023年大理旅游市场复苏带动民宿投资热潮 但市场已严重饱和 旺季仍有近6万张床位空置[1][9] - 2023年前10个月大理新注册民宿企业达1985家 截至2023年底全州民宿数量达8952家 房间11.85万间 床位18.21万张[9] - 2024年9月正常经营民宿降至6067户 2025年1月回升至7600余家 显示行业经历深度洗牌[15][16] 经营困境 - 国庆假期民宿平均入住率仅64.2% 淡季空置率更高[10] - 2023年转让潮中普遍出现"无转让费""直降百万转让"现象[4] - 典型案例显示200万投资仅收回80万 100万投资面临60万低价转让[6][5] - 装修预算普遍超支 如50万预算实际支出超70万[11] - 新规要求特种行业许可证 办证成本超10万且耗时长达一年[13] 失败原因 - 供给严重过剩 旺季日均旅客7.5万人次仅能分摊每店10人[9] - 76%投资者使用自有资金 缺乏专业经验[14] - 同质化严重 服务质量参差不齐导致投诉量高于酒店[14] - 快捷酒店分流客源 上市酒店业绩亮眼形成竞争压力[14] 衍生机会 - 二手设备交易存在200%以上价差利润空间[18] - 布草回收生意月营业额达7-8万 利润率40%[21] - 中介通过倒卖院子获利 真正赚钱的是房东和中间商[10] 转型方向 - 长租模式贡献55%营收 如15平房间月租1700元[23] - 亲子家庭游占旺季客流主力 需针对性优化服务[22] - "民宿+"模式探索 如结合疗愈、摄影等复合场景[23] - 需建立OTA平台运营能力 部分从业者缺乏规则认知[14]