四代宅通过产品创新升级挤压同价位法拍房需求，顶豪资产仍具韧性。 ◎ 文 / 马千里 2025年3月，法拍房供应规模再创新低，成交规模也延续回落，但交易热度有所回升。法拍房新增挂拍量 1.99万套，环比下降25%；成交3193套，环比下降22%，但竞拍热度进一步上升，78%的房源溢价成交， 环比上升4.8个百分点。折扣力度足够、居住价值较高的法拍房源仍在持续受到青睐。 法拍房成交率跌破二成，环比下降9个百分点。随着"好房子"建设的推进，住房品质升级已成为购房需求的 核心动力之一，以往的法拍房折扣力度已无法满足现在的购房者，而市场复苏又在推升供给方信心，导致 供需双方市场预期出现背离。 核心要点 挂拍量： 供应规模创新低，2023年以来首次跌至2万套以下。重庆挂牌588套，连续四个月第一。 交易量： 交 缩量升温，成交3193套，环比下降22%。但78%的房源溢价成交，环比上升4.8个百分 点。 成交率： 全国平均成交率跌至19%，宁波成交率仍达59%。 折价率： 供求折价率差距扩大至5.8个百分点创新高，供求双方价格预期出现背离。 后市展望 2025年3月法拍房市场呈现量缩价升、冷热分化。供应端规模创近两年新低 ...