项目概况与产品定位 - 项目名称为“十朝春·欣悦云邸”，是雨花核心区首个四代宅产品，定位为海派美学住区 [1][3][4] - 项目规划建设6栋24层住宅，提供建面约99、118、132平方米三种户型 [1][3] - 产品核心卖点为户户赠送超大露台，得房率达100% [1][3] - 项目全部楼栋首层采用5.2米架空层设计，打造约2500平方米的泛会所，作为业主公共休闲娱乐空间 [6] 开发公司与土地获取 - 项目由民企江苏十朝春置业有限公司开发，是该公司在南京的首个作品 [8] - 该公司于去年4月23日以底价10亿元竞得项目地块，成交楼面价为16513元/平方米 [8] - 江苏十朝春置业经过十余年发展，业务覆盖城市开发、专业工程、创新拓展、产业协同四大板块 [8] 项目定价与推售计划 - 项目营销中心预计在年后公开，未来或将首开1、3号楼 [1] - 目前市场放风价约为3.2万元/平方米 [1] 区域配套与交通优势 - 项目位于雨核片区，与河西仅一路之隔，区位优势明显 [8] - 交通便利，紧邻地铁S3号线贾西站，2站可达河西，4站可达南京南站 [10] - 周边拥有“三横三纵”成熟路网体系，包括软件大道、数字大道、绕城高速等，10分钟车程可通达软件谷、河西新城、南京南站等核心商圈 [10] - 商业配套方面，15万平方米的雨花万象天地已开业 [10] - 文化休闲方面，雨核文化艺术中心（涵盖演艺中心、美术馆等）在建中，北侧为科学家公园，负一层设计有文化培训与体育设施 [10][12] - 片区拥有雨花城市公园、雨花数据线公园两大特色公园 [12] 教育与医疗资源 - 教育配套包括雨花台区实验幼儿园，以及中华中学教育集团旗下的雨花小学、雨花初级中学、中华中学雨花校区等 [12] - 医疗配套方面，雨花首座三甲医院——江苏省妇幼保健院雨花院区预计2026年试运营 [12] 后期物业服务 - 项目后期物业确定为万科物业 [1]