项目概况 - 前滩公馆六批次即将加推191席建面约82-188㎡2-4房海派低密花园洋房大宅 [1] - 项目自去年9月首开至今年5月第五次开盘实现"五开五捷"日光战绩 [1] - 主力户型包括188㎡四室2厅3卫一体化横厅设计、148㎡四叶草经典户型及84㎡两室高效布局户型 [3][7][10] 产品设计 - 建筑融合三种海派风格 采用"小街区 密路网"规划 配备双会所（中区2000㎡含双泳池 南区800㎡高端会客）[13] - 户型亮点包含四分离主卫 双台盆 飘窗观景 独立玄关家政间 U型厨房等酒店级配置 [3][7][10] - 差异化竞争点：均价12 47万元/㎡低于周边二手房14 3万元/㎡均价 且产品形态以低密洋房为主 [14] 市场竞争 - 新房竞品世纪前滩・天汇均价13 2万元/㎡仅余166㎡三房及216㎡四房在售 [13] - 区域二手房价格分化明显 晶耀一期等高品质项目达16万元/㎡ 普通小区12-13万元/㎡ [14] 开发商背景 - 开发方上海筠铭置业为陆家嘴集团旗下企业 注资32亿元 成立于2018年 [14][15] - 陆家嘴集团2023年通过147 78亿元股权交易获取三林滨江21 76万㎡地块开发权 [15] - 公司开发策略聚焦中高端品质项目 代表作品包括前滩世纪天汇 太古源源邸等 [15]