文章核心观点 - 国内多家游戏公司在商办市场承压背景下，频繁购置核心区写字楼或自建总部，形成一股“置业”潮，这主要源于行业普遍充沛的现金流、扩张需求以及对优质固定资产作为长期资产配置的青睐 [1][2][7][8] 家乡互动具体交易与财务状况 - 家乡互动以总代价约1.07亿元购置深圳前海华润金融中心T2栋约2390平方米物业，计划作为自用办公场地，交易预计2025年底前完成，付款方式为签约付10%定金，余款30日内结清 [1] - 公司2024年营收13.86亿元，同比下滑22.13%，净利润亏损7417.4万元，同比骤降116.93%，为上市以来首次年度亏损，经营活动现金流净额同比下降83.87% [3] - 业绩压力部分源于推广成本上升，2024年销售及营销开支从3.41亿元增至4.47亿元，同比增长31.1%，其中宣传与广告费用增加显著 [4] - 2025年上半年营收同比下调13.12%至7.26亿元，但归母净利润实现3739.5万元，扭亏为盈，经营活动现金流量净额大幅增长1633.09%，达到2.11亿元 [4][6] 其他游戏公司置业案例 - 延趣游戏全资子公司以3.31亿元底价（市场估价约4.73亿元，相当于7折）竞得泉州浦西万达广场商业综合体2号建筑，并于9月以3100万元竞得厦门思明区地块，计划投资1.5亿元建设全球总部大厦 [7] - 飞鱼科技以5030万元代价购置北京建外SOHO物业，作为长期投资，公司2025年上半年营收同比增长343.58%，净利润5752万元，实现扭亏 [7] - 广州多家游戏大厂已拥有或正在建设滨江办公楼，例如诗悦网络总部大厦预计2026年竣工，总投资额预计18亿元；4399以约6.03亿元竞得广州国际金融城东区地块作为未来总部用地 [7] 行业背景与驱动因素 - 游戏行业整体业绩亮眼，在政策支持与技术创新推动下，普遍呈现营收与利润增长态势，现金流比较充裕 [8] - 行业购置固定资产的逻辑在于优化资产配置，核心地段优质写字楼的估值稳定性是关键考量之一 [8] - 据仲量联行数据，过去三年广州市场搬迁面积增长超50%的租赁成交中，有70%来自游戏、电商等新兴行业，反映出行业强劲的扩张势头与办公空间升级需求 [8]