房地产市场现状 - 澳洲房地产市场通常在冬季处于休眠状态，但今年市场活力可能显著增强，预示着春季市场将迎来健康复苏 [1] - 自年初首次降息以来买家信心不断增强，但4月因长周末和联邦大选影响，市场活动受抑制 [1] - 4月拍卖和挂牌数量降至2019年来同期最低水平，部分中介将销售活动推迟至大选结束后 [1] - 尽管供应有限，需求强劲推动全澳房价达历史新高，4月房屋中位价上涨0.3%至825349澳元 [1] 市场供需动态 - 下周可能继续降息且大选不确定性已过，市场活动有望加速，但冬季供应可能无法满足需求 [1] - 买家活动通常在冬季减少，卖家一般不会在冬季挂牌，即使市场增长强劲也难以迅速改变策略 [1] - 可选择性卖家倾向于等待市场价格持续上涨后再行动，而非根据初步信号做出决定 [3] - 未来几个月可能看到零星房产上市，主要来自必须出售的卖家，多数卖家瞄准春季销售 [3] 买家策略建议 - 买家现在应更加专注而非暂停搜索，利用冬季关注目标城区的市场信号 [4] - 需关注的关键信号包括：挂牌时间、可比销售、行业评论 [4] - 开放看房人数快速上升表明买家竞争加剧，清盘率持续走强显示潜在需求增长 [8] - 关注市场信号可帮助买家把握不得不提前出售的卖家创造的机会 [7] 市场准备与时机 - 买家应利用接下来几个月确保融资、锁定建筑检查员和律师，并建立良好中介关系 [7] - 这种准备使买家能随时把握市场机会，无论冬季还是春季市场势头增强时 [7] - 对卖家而言，冬季是观察市场的宝贵时期，可评估买家深度、意图和人口结构 [7] - 这些见解有助于卖家准备房产、制定定价策略和销售活动，以便在合适时机上市 [7] 未来市场展望 - 虽然未来几个月市场复苏可能性不大，但这个冬天也不会太冷清 [3] - 鉴于供需紧张，买家的信号可能更加明显，为春季市场提供重要早期指标 [3] - 一旦竞争加剧，房价可能迅速上涨，潜在买家可能措手不及并错过机会 [5][6]