行业趋势与动力 - 激活需求端是行业发展的核心动力 [1] - 政策协同发力 正为行业的高质量发展筑牢保障 [1] - 未来市场竞争将转向好产品、好服务以及长期主义的竞争 而非拼规模与速度 [1] 2026年市场展望 - 截至2025年底 行业头部机构对2026年宏观预期保持谨慎乐观 但对不动产预期更为保守 [1] - 不动产细分市场预期的结构分化特征在过去一年持续存在 [2] - 综合判断 今年消费需求或许会在去年回升基础上进一步缓慢回升 [2] 政策与需求端建议 - 建议2026年在住宅市场强化需求端支持 重点推动放开限购、提高房贷抵税幅度、实施房贷贴息等举措 以切实降低购房成本、释放合理需求 [2] - 消费需求的稳定增长取决于消费能力的增强和消费信心的提升 这有赖于居民就业状况显著改善、收入显著增加和结构优化 以及资产状况稳定改善和财富效应持续增强 [2] - 消费信心的提升很难一蹴而就 需要一个逐步累积的过程 [2] 供给端创新 - 行业需要新的供给来激发新的需求 [2] - 新供给主要来自城市更新以及已有项目的完善 [2] - 以北京亮马河改造为例 通过将沿岸建筑大门面向河道、创造美景与活力 成功吸引了人流 体现了供给创造需求的变化 [2]