核心财务表现 - 2025年上半年营业收入17.85亿港元 同比下降48.53% 营收连续两年下滑[1][4] - 归母净利润亏损20.34亿港元 亏损幅度较2024年同期的10.27亿港元扩大 连续三年亏损[1][4] - 物业销售额52.32亿元 同比下降28% 印尼高速公路路费收入8.78亿港元 同比下降4%[4] 业务板块动态 - 2023年11月以44.12亿元出售4条内地收费公路 2024年4月出售全部内地公路业务权益 仅保留印尼4条高速公路[7] - 2020-2023年收费公路业务收入贡献分别为27.25亿元/37.79亿元/37.16亿元/39.06亿元[8] - 土地储备236万平方米 其中已销售未交付面积38万平方米 2024年及2025年上半年未参与拍地[8] 现金流与债务状况 - 银行结存及现金由2024年同期的67.16亿港元降至30.84亿港元 同比降幅54.08%[6] - 银行贷款总额152.1亿港元 较2024年同期200.11亿港元减少48.01亿港元[6] - 2024年通过资产出售偿还68.03亿港元等值贷款 净负债比率降至55%[8] 债务违约与重组 - 2025年8月正式宣布债务违约 暂停支付所有离岸银行债务、票据及永续证券的本金与利息[10] - 未能支付2029年7月到期票据的应付利息 30天宽限期后触发违约[10] - 启动三阶段债务重组：成立债权人团体、尽职审查、评估资产出售等方案[10] 战略转型尝试 - 发展"物业+养老"模式 推出养老服务品牌"劲芳华" 运营上海隽芳华、常州玖园等康养社区[4][5] - 通过养老业务收取服务费用提升物业附加值 契合老龄化趋势与需求升级方向[5]