核心观点 - 文章核心观点为：与持有房产相比，持有现金是至2030年更明智的选择，主要基于经济增长放缓、房价已显著下跌但仍脱离居民购买力、以及房产流动性差等因素 [4][9][10] 历史房价表现 - 1998年至2021年，国内平均房价从2000元/平方米上涨至1.1万元/平方米，涨幅达5.5倍 [3] - 同期，上海、深圳等一线城市平均房价从3000元/平方米上涨至超过6万元/平方米，涨幅超过20倍 [3] 当前房地产市场状况 - 自2022年起，国内房价出现明显下跌，从二三线城市蔓延至一线城市，截至发文时全国平均房价跌幅已超过30% [5] - 当前一线城市房价与收入之比为40，二三线城市该比率在20至25之间，显示房价远高于当地居民购买力 [7] - 各地二手房挂牌量激增，而购房需求萎缩，导致房产流动性变差，难以快速变现 [9] 宏观经济与现金价值 - 国内经济增长率已从过去10%以上降至5%左右 [7] - 经济增长放缓意味着未来现金购买力不会像过去那样大幅贬值，甚至可能出现通货紧缩，使现金购买力增强 [7] 未来展望与投资策略 - 在经济高速增长、房价上涨时期，持有房产能获得丰厚回报 [9] - 在经济增速放缓、房地产存在泡沫且房价处于下跌趋势时，持有现金能规避资产缩水风险并把握更多投资机会 [9][10]