案件核心事实与判决结果 - 北京市房山区人民法院审结一起因奶茶店封堵共用烟道导致相邻火锅店损失的相邻关系纠纷案件 [1] - 火锅店老板孙某承租106号房屋经营 相邻107号商铺为奶茶店 两店铺共用同一烟道 [1] - 2022年6月 孙某与奶茶店老板曹某沟通后从奶茶店内走管道 后因管道串烟 曹某向物业反映并封堵烟道 影响火锅店排烟 [1] - 物业公司向奶茶店下发限期整改通知书要求恢复烟道 奶茶店未处理 [1] - 2023年3月 火锅店老板孙某退租撤店 并将奶茶店起诉至法院 索赔装修损失3.7万元 [1] - 法院审理认为 奶茶店擅自封堵公共排烟管道影响其他商铺正常经营 应承担相应责任 [2] - 法院综合考虑烟道封堵情况 孙某实际装修费用支出及租赁合同履约情况 酌定奶茶店赔偿孙某装修损失2.2万元 [2] - 奶茶店提起上诉 二审法院维持原判 [3] 案件法律依据与法官提示 - 处理相邻关系应遵循《民法典》规定的有利生产 方便生活 团结互助 公平合理原则 [3] - 本案中 奶茶店因油烟串味直接封堵共用烟道 导致火锅店无法经营 造成不必要损失 [3] - 法官提示 行使权利时不能随心所欲 必须以不损害公共利益和他人合法权益为前提 [3] - 面对邻里纠纷应情理先行 多换位思考 友好沟通协商 或请求业委会 法律明白人等外部力量帮助调解 不可“以牙还牙”激化矛盾 [3]