土地出让概况 - 合肥市将于11月21日集中出让6宗地块，总面积约661亩，其中居住用地占558亩 [1] - 地块分布于经开区、新站区、高新区、瑶海区及巢湖市，涵盖住宅、商业、科研等多种用途 [1] 居住用地详情 - 瑶海区YH202507号地块为纯居住用地，面积101.75亩，容积率≤2.4，起拍价815万元/亩，竞买保证金1.7亿元，地块临近地铁2号线三十埠站 [2][3] - 经开区推出两宗相邻居住用地，JK202509号面积163.08亩，容积率≤1.9，起拍价245万元/亩；JK202510号面积222.51亩，容积率≤1.5，起拍价235万元/亩，较低容积率显示其定位偏向改善型住宅产品 [2][5] - 巢湖市CH202519号地块面积71.21亩，容积率1.8，起始价300万元/亩，要求执行绿色建筑标准 [2][7] 商业与科研用地详情 - 新站区XZ202503号地块为商业用地，面积66.19亩，起拍价122万元/亩，要求建设计容建筑面积不少于4.3万平方米的冰雪馆和不少于1.2万平方米的商务酒店，并须在24个月内投入运营，建成后将成为合肥市区首座大型冰雪运动场馆 [2][4] - 高新区GX202505号地块为科研用地，面积36.5亩，容积率≤3.0，起始价85万元/亩，竞得人须配置10.5T磁共振成像系统等科学装置 [2][5] 规划与配套要求 - 瑶海区地块竞得人需配建居家养老服务用房、文体活动室及室外活动场地，以弥补区域配套不足 [3] - 巢湖市地块要求配建养老服务、文体活动等设施，公服配套须与住宅首期同步建设、同步交付 [7] 市场影响与布局 - 本次集中推地涵盖多区域、多类型用地，反映出合肥在居住配套、商业服务与科研设施等方面的综合布局 [7] - 土地成交情况将对后续市场供应与区域发展产生重要影响 [7]