租房市场现状 - 2025年毕业季租房市场迎来史上规模最大的毕业生群体，超过1200万年轻人入场 [1] - 毕业季是传统租房旺季，热度超过春节后的返工潮 [2] - 预期中的火爆未出现，一线城市表现平平，房东展开激烈"抢客大战" [3] 房东策略变化 - 传统"押一付三"规则被打破，降价和"0押月付"成为新常态 [4] - 二房东推出"租房送家电"等实惠策略吸引年轻人 [5] - 房东主动出击，在地铁口、小区门口招租，甚至提供看房等待服务 [6][12][14] 中介行业竞争 - 中介行业将六月中旬到八月底视为"生死战"，三个月业绩决定全年成果 [26] - 中介推出"0押金+月付制"、减免服务费、中介费打折等标配策略 [37] - 部分中介推出首月免租、租金对折、"租房送家电"等促销手段 [38] 租房价格与房源 - 北京朝阳区双桥到高碑店一带一居室月租四五千元，两居室六七千元 [23] - 二房东将三居室改造成七八个隔断间，单间价格控制在1000到3500元 [24][25] - 北京在租房源达90352套，较三年前激增138% [76] 年轻人租房选择 - 部分毕业生选择二三线城市，认为性价比更高，生活更从容 [61] - 年轻人倾向青旅或日租民宿，享受灵活住宿模式，无长期合约束缚 [63][66] - 保障性租赁住房和长租公寓提供更多选择，租金低于市场水平 [68][70] 市场供需变化 - 二手房市场低迷导致大量业主"转售为租"，推高租赁房源库存 [75] - 全国55城租赁房源库存量同比飙升45%，创历史新高 [76] - 租房市场供需天平逆转，房东和中介进入全方位"内卷"竞争 [77][78]