政策核心内容 - 中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布新政 将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30% [1] - 政策在广东省（不含深圳）迅速落地 自2026年1月21日起 该省20个城市商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30% [1] - 调整前 商业用房贷款最低首付比例为50% 商住两用房贷款最低首付比例为45% 此次调整意味着首付比例分别下调了20个百分点和15个百分点 [1] - 在政策下限基础上 各商业银行可根据自身经营情况、客户风险状况等因素 自主确定每笔贷款的具体首付款比例 [1] 市场影响与行业分析 - 市场普遍认为 首付比例下调至30%将显著降低购房者的初始资金压力 有助于释放购置需求 [2] - 行业分析指出 该政策直接降低了购买商业用房的门槛 有助于提升商用房市场活跃度 是支持去库存的具体表现 [2] - 近几年 商用房市场库存量偏大已成行业共识 在推动去库存和盘活存量方面 不少城市已出台多项支持政策 [2] - 未来预计更多城市将落实商住房市场去库存政策 除了盘活闲置用房外 优化商办限购政策也是促进交易活跃度的关键 [2] - 专家表示 此次政策与近期个税退税、住房品质提升等举措将形成组合拳 共同传递出2026年房地产政策持续发力、系统维稳的信号 有利于稳定房地产市场预期 [4]