美国房产税制度与住房稳定性 - 美国房产税每年收取1%到1.5%，具体税率因州而异，需持续缴纳且不可断缴，否则房产可能被强制拍卖[3][5] - 2023年加州旧金山平均房价为144万美元，按1.25%税率计算，年房产税高达1.8万美元[5] - 房产税制度导致部分退休人群因无力支付税费被迫卖房或失去住宅，案例包括底特律一位老爷爷因拖欠800美元房产税被没收房产[5] 住房持有成本与中产困境 - 除房产税外，住房持有成本包括物业费（每月数百至上千美元）、房屋维修费用（部分需业主承担市政设施破损责任）及高额医疗支出（2023年美国家庭年均医疗费用超2万美元）[7] - 美联储加息导致30年期房贷利率在2024年升至7%以上，月供压力加剧，叠加其他开支可能引发中产阶层财务崩溃[7] - 洛杉矶2023年流浪人口中23%在失去住所前一年仍拥有稳定工作和住房，显示住房稳定性可能短期内迅速恶化[9] 房产税制度的社会影响 - 房产税制度本质是将住房变为“长期租赁”模式，业主需持续支付费用以维持居住资格，而非真正拥有房产[9] - 部分人群因综合成本过高放弃购房或租房，选择流浪以逃避账单压力，案例包括旧金山一位前餐馆老板因医疗债务失去抵押房产[11] - 美国财产制度（尤其房产税）的实际负担常被低估，可能对移民或追求“美国梦”的群体构成隐性风险[13]