公司概况与资产组合 - 公司所有者德里克·史蒂文斯及其兄弟格雷格共同持有Circa、金门（Golden Gate）和The D三处物业，福布斯估算其个人身家达12亿美元 [3] - 公司拥有价值超10亿美元的资产组合，包括全球最大的体育博彩中心以及拉斯维加斯规模最大的泳池 [1] - 公司坚持自有产权策略，拥有赌场及赌场之下的土地，这与拉斯维加斯大道上多数大型博彩运营商出售地产给REIT并租赁经营的模式形成鲜明对比 [4][12] 核心资产Circa赌场表现 - Circa赌场于2020年10月开业，是市中心唯一的高端赌场，楼高60层，总投资额达10亿美元 [1][6] - Circa的博彩年收入约为2.8亿美元，超过Boyd在弗里蒙街三家赌场的营收总和，占整个市中心赌场总营收的35% [7] - 自Circa开业以来，市中心区域的博彩收入增长40%，该赌场助力弗里蒙街从疫情低谷中复苏 [7] - 2023至2024年间，拉斯维加斯市中心博彩收入增长2.4%，而同期整个拉斯维加斯的博彩收入下滑1%，显示市中心区域表现优于整体市场 [15] 业务运营与市场策略 - 公司通过“欢乐时光”等免费畅饮活动吸引客流，赌客在老虎机上的消费远超免费酒水成本 [1][3] - Circa拥有全球最大的体育博彩中心，三层挑高空间设有影院式座椅，巨型屏幕可同时播放19场赛事 [7] - Circa的Stadium Swim是拉斯维加斯最大的泳池，寒冷季节池水加热至98华氏度（36.7摄氏度），池畔设有143英尺（约43.6米）的巨型电子屏 [6][7] - 公司精准抓住了拉斯维加斯市中心客群的需求，凭借低廉酒店房价、适宜步行的弗里蒙街及Circa的吸引力，在美国本土赌客市场实现逆势上扬 [4][7] 发展历程与资本运作 - 公司收购始于2006年，以750万美元购得金门赌场50%股权，后于2008年以约1000万美元收购剩余股权，去年又以1900万美元买下金门所在土地的产权 [11] - 2011年收购并翻新Fitzgerald's赌场，更名为The D；2015年斥资约4000万美元收购Las Vegas Club赌场及同一街区其他物业 [13] - 为建造Circa，公司通过收购T恤店等最后地块整合了整个街区产权，其中T恤店收购价达1350万美元，为单位面积成本最高的一笔交易 [13] - Circa项目通过瑞士信贷募集4.5亿美元债务融资，加上所有者投入的5亿美元资本启动，目前仍有约2亿美元债务待偿 [14][15] 行业地位与未来展望 - 德里克·史蒂文斯被视为拉斯维加斯正在消失的“独立赌场大亨”，可能也是该市最后一位赌场大亨 [3][9] - 公司背后的家族企业Cold Heading Co.是汽车行业领先的螺母螺栓供应商，其现金流支撑了早期赌场收购，Circa的5亿美元投资则来自前两家赌场的盈利 [10][11] - 公司在街对面的交响乐公园还拥有一块6.8英亩的土地，是拉斯维加斯市中心最后一块获批用于博彩业的地块，计划未来进行开发 [16][17]