文章核心观点 - 文章核心观点是质疑并分析中国香港特别行政区2024-2025财政年度《财政预算案》中关于住宅物业买卖印花税的收入预测数据可能存在“交错”或计算错误 [2] 财政预算案印花税收入预测分析 - 根据2024-25年度财政预算案，政府预测来自住宅物业买卖的印花税收入为170亿港元 [2] - 该预测基于住宅物业成交量将回升至每年约5万宗水平的假设 [2] - 文章指出，若以5万宗成交计算，平均每宗交易需贡献34万港元印花税才能达到170亿港元的收入目标 [2] - 文章进一步分析，根据香港现行的从价印花税税率（主要针对非首次购房的本地居民或所有非本地居民/公司买家），税率在7.5%至15%之间 [2] - 若以7.5%的较低税率计算，要达到平均每宗34万港元的印花税，对应的平均物业成交价需高达约453万港元 [2] - 若以15%的较高税率计算，对应的平均物业成交价也需达到约227万港元 [2] - 文章认为，在当前香港房地产市场环境下，实现这样的平均成交价水平存在疑问，从而暗示170亿港元的印花税收入预测可能过于乐观或存在计算问题 [2]