城市更新不是"抹去记忆"，而是"转译记忆"。历史文化资源作为"空间资本"，其经济价值并非源于"物 理保留"，而在于"意义再造"。通过"功能置换+符号重构"，将静态遗产转化为动态场景，实现文化价值 与经济价值的"共生式"增值。由此，更新需构建"基因提取—场景再造—业态植入"的三步模型，在"不 破坏风貌"的前提下，完成从"保护"到"活化"的范式转换。 "活化"不是"仿古"，而是"赋新"。通过"功能混合+业态迭代"，可将历史街区转化为"文化孵化器"，将 老厂房变身为实验室，祠堂转型为社区剧场，骑楼底层嵌入共享办公，其核心机制在于"文化基 因"的"场景化转译"——以"可体验、可参与、可再生"的方式，让历史成为城市创新的"社会资本"，而 非"成本负担"。 城市更新作为"空间资本"的再积累过程，伴随"增值捕获"与"利益再分配"的张力。"十四五"规划明确"民 生优先"，中央财政2025年专项资金重点投向老旧小区与公共空间提升，实质是以"财政杠杆"撬动"社会 公平"。通过"政府补贴+居民分担+市场让利"的三方共担机制，将"空间溢价"部分转化为"公共福利"， 实现"增长"与"共享"的同步。 城市更新是一场与"时间"博弈的治理实 ...