核心财务表现 - 季度FFO为每股0.2美元 超出市场预期0.15美元33.33% 同比增长17.6%（从去年0.17美元）[1] - 连续四个季度FFO均超预期 最近两季度分别超预期18.75%和33.33% [1] - 季度收入3904万美元 略低于市场预期0.16% 但较去年同期3735万美元增长4.4% [2] - 近四个季度收入均未达到市场预期 [2] 股价表现与市场对比 - 年初至今股价下跌21.8% 同期标普500指数上涨7.9% [3] - 当前Zacks评级为2（买入）预计短期内将跑赢大盘 [6] 未来业绩预期 - 下季度FFO预期每股0.13美元 收入3730万美元 [7] - 本财年FFO预期每股0.57美元 收入1.509亿美元 [7] - 盈利预期修正趋势近期呈现积极态势 [6] 行业比较与定位 - 所属REIT及其他股权信托行业在Zacks行业排名中处于前40%分位 [8] - 行业排名前50%的企业表现优于后50% 超额幅度超过2:1 [8] - 同业公司Sotherly Hotels预计8月12日公布业绩 预期季度每股收益0.34美元（同比降8.1%）收入5180万美元（同比增2.2%）[9][10]

公司业绩与预期 - 公司将于2025年8月6日盘后公布第二季度财报 市场高度关注其表现[1] - 上一季度FFO每股1 70美元 超出预期1美分 同比增长3 7%[2] - 过去四个季度中两次超预期 一次符合 一次未达 平均超预期幅度0 15%[3] - 第二季度FFO预计为每股1 73美元 同比增长2 4% 租金收入预计增长3 4%[10] 行业环境分析 - 美国购物中心市场净吸纳量连续两季度为负 Q2达-650万平方英尺 但较Q1的-710万略有改善[5] - 全国空置率同比上升50个基点至5 8% 但仍低于2017-2019年的6 4%水平[6] - 购物中心平均租金同比上涨2 3%至每平方英尺24 99美元[7] - 2025年新竣工购物中心面积仅460万平方英尺 在建面积1090万平方英尺[6] 公司竞争优势 - 80%物业包含提供必需品的超市业态 支撑稳定收入[9] - 高端地理位置资产和多元化租户基础构成优势[8] - 城市混合用途资产开发策略增强竞争力[9] - 预计出租率为95 4% 每平方英尺租金同比增0 7%[9] 财务数据预测 - 季度总收入预期3 107亿美元 同比增长4 95%[11] - 租金收入预期3 0589亿美元 商业最低租金预期2 0156亿美元[11] - 成本补偿租金收入预期6046万美元 高于去年同期的5565万美元[11] - 利息支出可能对季度表现产生轻微压力[12] 同业比较 - Lamar Advertising(LAMR)同样被预测可能超预期 ESP为+4 33%[15] - Kimco Realty(KIM)Q2 FFO每股0 44美元 超预期并同比增7 3%[16]